关键了解相应国家法律

　　“到国外买房”如今成了流行语。这不单是国外开发商和中介机构在不停地给消费者灌输理念，连中国社科院日前发布的2013年《投资蓝皮书》也明确表态：“投资中国楼市不如去美国买房地产。”即便事实如此，到海外置业就一定能占到便宜吗？答案是否定的。

　　2012年下半年，一条“66万人民币买房移居德国”的微博，吸引了众人眼球。据微博介绍，这个项目由德国新布吕克国际商业中心有限公司(ICCN)推出，购买50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，便可能获得德国长期居留权，享有“自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家”的便利，而购房费用加移民手续费总计66万元人民币。

　　北京鑫豪威信息咨询有限公司总经理杜谦接受媒体采访时表示，所谓的66万元人民币其实只是打开移民大门的敲门砖。他介绍：“德国通过买房人对注册公司的运营，首先提供一年或者两年的居留权，公司运营五年以上，买房人通过五年以上的工作居留之后，才能转为当地的长期居留，从而达到移民的目的。而在这开始的五年里，运作一家公司每年得投入十几万甚至几十万欧元，66万元只是一个开始。”

　　除了德国，“10万元就能拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”等消息也充斥在网页上。对于这些传闻，一些国家政府或驻华大使馆也迅速予以澄清。以瑞典为例，目前对想通过投资移民瑞典的中国人来说，拒签率相当高，瑞典移民局的申请通过率连1%都达不到，而且受理时间长达18个月，并非10万元就能轻松搞定。

　　北京律师徐莹表示，国人海外置业的法律风险挺大，最核心是国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者不可能为买套房子，专门去国外了解房地产法规。在海外置业过程中，购房者几乎所有信息都是单方面来自相应中介、开发商等。他们为了促销可能淡化对购房者不利信息，而国内购房者通常无法从独立第三方获取中立信息。”海外置业一定要详细了解相应国家法律法规，尽量掌握全面信息，避免潜在风险。

　　“海外购房和国内购房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电气费用，及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到市政部门的警告甚至罚款。美国也有专门管理房产的中介服务机构。”张泰提醒试图在境外特别是在美国买房的民众，“一些经济条件不允许，或两三年之内打算回国的民众都不适合在海外买房。毕竟买房首先牵涉到算经济账，获得房产后要缴水电气费、地税、银行贷款……如果没有一笔钱铺垫，短期内无法达到以房获利的目的”。