留神遭遇贷款租房尴尬

　　今年3月底传出了“美国底特律破产，一双鞋钱能换两套房”的消息，某房产网站仅周末两天，就接到上千人报名参加底特律抄底抢房团的电话。然而，在了解内情的业内人士看来，“白菜价”买房有风险。

　　据介绍，美国底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地，上世纪五十年代，汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万，而目前居民人数已降至70万。底特律政府为巨额债务所困。

　　“美国还有只卖10美元一套的别墅呢，但坐落于已成废墟的社区中，事实上已经没有什么价值了。”业内专家表示，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

　　仲量联行中国区董事何英缅曾坦言：“如果底特律房产真有很高的投资价值，当地的美国人自然也将闻风而至，哪里还有真货等着大洋彼岸的中国人。”他透露，由于美国的房产买卖要通过第三方机构，一般高价值的房源都是中介机构内部消化，自行推荐给大客户，而在市场上挂出来的房子通常投资价值不大。

　　对此，张泰在邮件中则用一连串的叹号向记者表达了在不了解当地基本局势的情况下“冲动性”购房的担心：底特律的房子的确属于“白菜价”，但白给也不敢要。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人烧了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同州的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。

　　与此同时，若不了解购房地的种种政策，也会遭遇尴尬。

　　在采访中，记者注意到，很多有在海外购房计划的人均希望能以贷款的方式交付购房款。

　　但专业经纪人朱玉女士告诉记者，以美国为例，美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大。通常美国的贷款机构及银行仅提供贷款给美国公民或永久居民，“当海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加。”但究竟增加到多少，并没硬性要求，“也并不是每家机构都会提供此类贷款，通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构”。

　　对于希望通过日后出租以收回成本的投资想法来说，真的是“看上去很美”。

　　张泰向记者介绍，“租房给人也有风险，如果租户夫妻俩都失业而无力负担房租的话，房产经纪人会帮助屋主驱赶租客，律师费大约要1250美元，警察来驱逐租客则需费时大约45至90天。所以如果遇到这种租客，屋主就会有比较大的损失”。