根据申请，调整后的商铺面积从现在的2937平方米增加到3164平方米，而餐饮面积由原先的1638平米，减少到1446平米。屋业行内人士指出，玫瑰轮公司将把新的零售店改建成一个一个单独商店，减少了管理费用，而店租可能增加20%。餐馆面积虽有减少，但集中后成了规模，租金收入最少能增加二成。

据记者了解，早在一年前，玫瑰轮公司就与西敏寺政府规划处进行了接触。记者获得的一份西敏寺规划处给该公司的信件显示，政府原则同意玫瑰轮公司的项目建议，但强调改建不要给楼上三层117个单元的居民增加噪音，污染和进出的不便。

两年前，玫瑰轮公司在对外出租商铺时已经修改了相关条例。绝大多数的租约规定，只要提前一个月通知，租户就得卷铺盖走人，个别较大的商家略有优待，但最多也是三个月。显然，该公司相信该方案很快能获通过。

记者向玫瑰轮公司查询，现有的商铺租户在改建后能否享有优先权，该公司的职员莉莉表示，虽然合约没有这一条规定，但在同等条件优先照顾不是没有可能的。

记者调查发现，2005年玫瑰轮公司第一次提出改建时，当时曾多次声明，会照顾老租户的利益。在2006年改建流产后，重新招租，租户无一是老面孔。

玫瑰轮公司向记者表示，如果获得批准，不会全部同时关闭所有商铺，而是分批装修改造，先易后难。

英国华人参政计划行政总监胡沛成表示：众多华人社团的态度是一贯的，红楼内民居租户和商户的利益就是华社的利益。任何改建都要以促进带动唐人街的兴旺为最终目的。

胡沛成指出，华人小区一直很关注红楼的改进，很想多了解该项目的详情。玫瑰轮公司早前曾放风要在递交申请前，会向华社做一个介绍。但是，很突然的，他们就在去年圣诞前向西敏寺政府递交了申请，事先没有跟我们有足够的协商。大家感到很吃惊，不少社团近日开会，都表示对他们的做法相当不满。

胡沛成认为，红楼面向查宁阁大道的商铺目前大多是由华人在经营。按改造规划，红楼这一侧将扩大面积，安装落地玻璃，每一间都会有几十至上百来平米。而目前的小商户根本无力承租，只能是一些英国大公司可以介入。不出一、二年，这条街就会变成千篇一律的英国商业街，东方色彩将荡然无存。一定程度上，大大减少了华人商户的经商机会，缩小了唐人街的面积。

胡沛成指出，王子基金和西敏寺政府制定的唐人街蓝图，曾列出唐人街牌楼计划。根据这个计划，华埠商会已向西敏寺政府提出在华都街(wardour)南口朝李斯特广场处兴建一个较大规模的牌楼。中国有关方面在设计、原材料方面给了大力帮助，计划书已上交规划处。而这个时候，玫瑰轮公司提出在查宁阁大道与新港街交界处另建一个牌楼，却没有广泛咨询，这显然不尊重华人小区。

记者采访了华埠商会几个成员和餐馆的业主。大家普遍担忧，增加食品一条街会对现有的餐馆带来不利影响。近年来，世界经济不景气，来伦敦的游客减少，到唐人街消费的人数递减、消费金额下降。一下子增加相当于5-6家餐馆的食品一条街，无疑是大家互相争抢客人，对现有的餐馆是不公的。

据了解，华人参政计划和华埠商会最近已联络西敏寺政府，向多名区政府议员、大伦敦议员表达了华社对改建项目的看法。胡沛成表示，据我们与西敏寺政府的沟通，目前还没有具体定出该改造项目的决定日期，华社密切关注着事态的发展。