浙商考察1个多月 放弃底特律过亿房产收购

　　3月25日，一个由7名浙江商人组成的美国底特律房地产投资团，在存在了一个多月后，最终“散伙”。

　　经过一番风险评估，投资回报周期、回报率测试后，这些浙江商人一致决定：取消在底特律的这项预期总额超亿元的房地产收购。

　　“国内媒体都在炒作底特律一双高档皮鞋能买两套房子，这基本属实，但更多的实际情况，媒体却没有讲。”3月21日，浙商七人团的成员之一、正在纽约的曲卫国告诉本报记者，早在中国媒体的报道出现之前，他就在今年春节会同6名到美国度假的同乡，到底特律进行了为期一周的实地考察。上周，他们又向底特律市政府咨询了底特律的中远期城市建设规划的了解，最终决定放弃收购计划。

　　浙商眼中的“废城”

　　上周，国内媒体纷纷炒作美国汽车城底特律一套房子500美元的“皮鞋价”后，来自浙江台州的吕况（化名）身边不少圈内好友就摩拳擦掌地准备去“抄底”。只有吕况不为所动。“千万别头脑过热。”他劝朋友们说。

　　吕况是浙江区域内一4S店的股东，8年前入行后，才第一次听说曾经的世界汽车工业中心底特律。而对底特律房地产市场的关注，则是在3年前开始的。

　　2009年夏天，吕况和朋友远渡重洋来到底特律考察市场。行前，这座城市在他的心中有一连串光环——美国第四大城市，世界汽车业的中心。强大的美国工业的命脉之地……这几乎成了一次朝拜之旅。

　　“那时国内楼市正经历新一轮狂涨，圈子里没有人关注底特律的地产。”吕况回忆说。朋友是因为做家居物品生产与销售，想在底特律布点专卖店。而吕况的想法是，底特律的大都会机场是美国西北部最大的航空枢纽和中转站，汽车工业的文化底蕴深厚，加上交通地理位置不错，底特律的物业应该有投资机会。

　　两人走进这座汽车城时，正值一个城市最热闹的中午，然后他们看到的底特律，用吕况的话说，“已经不像一个人类居住点”，松鼠们停在马路中央朝着两个中国人直瞪眼。

　　傍晚时分，他们又转到市中心。发现这里不仅破落，空气里还流动着一股恐怖气息，每栋大楼都是黑漆漆的，貌似根本没人居住。街上连辆出租车都见不到，吕况和朋友庆幸，“幸亏我们是开车过来的。”

　　和当地人的接触更让两个投资者大跌眼镜，他们发现这里的好多人压根连电脑操作的说明书都看不懂，一旦销售网点落户于此，别的不说，单单需要招聘的员工的基本技能都无法保证。于是，还没回到国内，朋友就将设置底特律网点的预案从计划书里删除了。

　　但他们对底特律可能的投资机会并未放弃，并寄望市政府能让这座“废城”再度复兴。凭借着在全球范围内的房地产领域的收购热情，吕况他们一直怀揣资金伺机而动。

　　3年多过去，到了今年2月，吕况牵头组织了一个由7名浙商组成的房地产投资考察团，借春节旅游之际重访底特律，进行了为期一周的考察。