巨龍出國：警惕 中國企業進駐美國投資移民“噱頭”多

　　縱觀目前全球移民政策收縮多變的當下，美國投資移民能夠持續“打得火熱”就有了相當合理的解釋：門檻相對較低，移民政策穩定，大量的成功案例印証著其良性的運轉……

　　eb-5滲入中國元素，是陷阱還是餡餅?

　　“一個為中國人而設的移民項目”、“想你所想，讓你在國外的投資也能如國內般得心應手”……近期，種種大打旗號的“中國元素移民項目”映入投資人眼帘，對於國外投資操作不太熟悉的投資人，看上去無疑是一個利好的消息：把錢交給自己中國人更為安心，讓中國同胞操作項目更有信心。但是，這些有中國企業參與的EB-5項目真的合適投資申請人嗎?

　　“不錯，在美國經濟逐步趨向利好，且全球都看好美國房地產市場的當下，不難理解中國企業也想搶分這一塊蛋糕的初衷——在所有EB-5的投資項目中，有95%為商業地產項目。”廣州巨龍出國總經理劉森先生認為：“到底中國企業是有意向實質投資進駐，還只是以廣告噱頭形式來吸引投資人，申請人應該學會理性判斷。”

　　在面對“中國元素”的投資項目時，投資人應先了解進駐到EB-5的中國企業所扮演的角色：到底是單純的商業投資還是有目的進駐管理?其次，選擇“勇闖”美國市場是的中國企業是否有足夠的經驗清楚了解當地的房地產市場操作模式：是僅僅為了加盟獲利宣傳吸引投資，還是真真正正的在為中國投資人降低投資風險?再者，中國企業在切入EB-5項目的時間段也是投資人所需留意的：投資前期進入，大批資金進駐參與開發，那或許會是一個相對可靠的項目;但是如果在投資后期進駐，可能就僅僅是一盤資本投資的生意。在整個投資參與過程中，還要考究該中國企業是否完全熟悉中國、美國及國際的法律法規。

　　廣州巨龍出國總經理劉森先生提醒，切記盲目追求運營收入

　　“作為美國投資移民的申請人，應該清楚了解EB-5本質就是一項風險投資：EB-5就好比是自己經營的一盤生意，必須冷靜、客觀、深入的看清相應的法律投資文件，這些文件能夠保障投資人的利益，也能幫助投資人清楚自己的投入在整個項目裡起到的重要性。”

　　目前EB-5中最常見的投資模式主要有兩種：股權投資和借貸投資。股權類項目，資金一旦投入，成為企業的股東，投資資金將與企業的盈虧挂鉤，資金安全難以得到保証。在考慮將風險降至最低的前提下，借貸投資成為了主流模式：借貸型的項目風險系數要小一些， EB-5投資人資金借貸給項目進行運營，該資金並不與項目運營的盈虧直接挂鉤，資金得到項目方的足額抵押擔保，安全有保障。借貸型項目以申請人的資金及綠卡安全為基礎，以移民為根本運作目的，以犧牲投資收益換取最大的資金安全，是目前公認最安全的EB-5項目模式。

　　“在選擇以借貸形式來進行操作的投資人應該清楚了解借貸方的抵押品和還款順位，切記盲目相信目前市場上‘保証項目營運獲利，通過營運收入獲得還款來源’等廣告宣傳：在目前美國成熟的商業社會裡，沒有任何一種生意淨利潤可達到30%或以上，在一個投資年限為5年的項目裡，如果其建設周期超過兩年，實質上真正盈利的時間不會多於三年，在這三年裡面，除非在每年刨除所有開發成本的基礎上，才可以實現淨利潤超過30%，靠這樣運作來有望償還投資人的債務看起來是不太可行的。如果債權人不止投資人一方，而且投資人不是第一還款第一順位的話，很容易會出現投資人的利益被繼續降低的現象。”

　　放眼未來，美國投資移民將越走越“順”

　　“目前美國移民局採取的措施可算是‘先緊后寬’——從前兩年有條件綠卡I-526的綜合審批流程更趨嚴格到后三年轉永久綠卡I-829通過率在近兩年都維持高位來看，移民局對EB-5有了一套屬於自己的清晰判斷思路。”劉森先生認為：從整體上來看，美國投資移民將繼續呈現較為樂觀的趨勢。

(責編：周華、王越)