看看紐約房東如何趕房客【2】

在租金穩定公寓住了23年之后，諾利亞·卡列若（右）及全家想辦法留下，而房東採取恐嚇手法想趕跑他們。（《紐約時報》圖）

　　一家回收公司工頭、52歲的卡洛斯·卡列若（Carlos Calero）說，“我們唯一的錯處就是在這裡住太久了。”卡列若和妻子、兩個孩子和兩個孫子共住一套兩臥室公寓，每月房租706美元。

　　由於租房佔全市住房市場的68%，房東-房客糾紛是紐約市生活中的一部分，盡管住房官員說，布什維克小區98 Linden Street那所公寓樓發生的情況並非正常。對於很多房東和房客來說，這種爭執關系重大﹔尤其是在房價上升到類似卡列若那樣的家庭難以負擔的時候，問題就更為緊迫。

　　市長白思豪（Bill de Blasio）承諾要為中低收入居民增加平租房數量，緩和緊張。但為了讓新政策真正產生作用，房客維權人士說，市長必須遏制平租公寓的減少。

　　在高尚化的社區，新租戶租金可能相當於原來穩定租金的兩倍或三倍。律師和執法官員說，許多房客面臨非法卻通常成功的壓力手段，被迫搬出﹔有的人因為被迫要買斷並出示公民身份証明而被趕出。

　　政府各機構的統計數據顯示，曼哈頓和布魯克林失去的租金管制公寓數量最多，其中布什維克、布魯克林高地、上西城和曼哈頓下城最為突出。

　　紐約市租金指導委員會成員、代表租戶打官司的城市正義中心副主任艾普斯坦（Harvey Epstein）說，很多案例都是房客放棄。

　　公寓在某些條件下可以合法擺脫租金管制，包括政府對一所大樓的補貼到期、共有公寓或合作公寓改建。但一套平租公寓變成市場價公寓卻有大量的漏洞可鑽。

　　這些漏洞包括：當一套空置公寓的月租金達到2500元后，可以脫離管制(vacancy decontrol)﹔當房客搬走后，房東可以將空置公寓的租金增加20%，稱空置加租(vacancy allowance)﹔當房東對單個公寓進行翻修后，每投入40元，每月可加收1元房租﹔如果房東對整棟或部分樓房進行翻修，每投入84元可加租1元。

　　房東為了盡快脫離管制，以上幾種方法並用，就可以把一套租金遠遠低於2500元的公寓變成市場價出租。

　　盡管紐約州2011年收緊租房法規，要讓平租房擺脫管制更為困難，紐約市2012年仍然淨減少2500套平租房。根據統計，2012年新增租金穩定公寓6960套，但擺脫租金管制的公寓卻高達9499套，其中71%都是通過空出手段。

(責編：蓋林讌)