作者：韓 征

　　華人買房置地、投資並購的戰火正在燃遍全球，在經濟唱衰的大背景下，自然舉世矚目。但是，隨之而來的，也有相當數量的宣傳欺詐和投資騙局，它們正估摸著華人的投資心理，緊盯著華人的腰包。

　　日前，有澳洲房屋中介收到自稱是“澳洲稅務局”公函，要求其提供名下華人業主個人信息，以便做稅戶登記。新南威爾士州公平交易局就此警示業主，這很可能是詐騙團伙准備在套取信息之后變賣業主房產，然后卷款逃跑的伎倆。

　　如果說，在清醒的意識面前騙局很容易被拆穿，那麼面對像“10萬歐元拿瑞士國籍”、“美國房租年收益率12%以上”的宣傳噱頭，華人投資者還得“擦亮雙眼”。據一家地產集團的國際投資經理粗算，在美國，一套10萬美元的房產，月租金可以有1000美元，年毛收益率確實差不多12%，但這個“裸價”並不包含地稅、租房管理費等高昂的房屋持有費用。刨除之后，還剩些啥？

　　華人與投資中介間信息不對稱，是滋生陷阱和詐騙的主要原因。“哪個國家有什麼政策法規、新出了什麼政策法規、會對投資有什麼影響，這些東西很多時候隻能從中介、從宣傳廣告中去了解，我們投資人很被動。”在德國已買房的朱女士說。因為不懂德語，也缺乏多方了解相關背景與移民政策，輕信了中介買房就可拿綠卡的說辭，購房后卻被告知在移民手續上因后續投資不足被卡，非常苦悶。

　　隨著越來越多的華人投資填充海外市場，投資詐騙與宣傳陷阱也在直線增加。2013年2月，美國史上最大的EB-5投資移民詐騙案——芝加哥會議中心項目詐騙案給了海外投資者慘痛的教訓。項目創建者賽思謊稱為“政府項目”且有多家連鎖大企業加入，更用偽造文書取得美國項目許可和投資者簽証。在高超騙術和綠卡的誘惑前，200多名中國人投入超過1億美元，打了水漂。

　　人民幣的海外購買力越來越強，但海外投資始終因為缺乏充分的信息、缺乏有力的監管而讓人如履薄冰。華人投資者恐怕還需親自考察、實地論証，不輕信宣傳廣告，對投資回報有一個長期預判，同時對置業風險做恰當評估，在投資決定前，給自己打好一支“強心劑”。

　　海外投資，你真的准備好了嗎？(韓 征)

(責編：邢若宸、王棟)