海外網8月1日電 據日本《中文導報》報道，目前，在日華人買房也形成了熱潮，據該報抽樣調查，在來日11年以上的在日華人群體中，已經購房的比率多達69.8%，在尚未購房的30.2%中，也有30%的人准備購房。在已買房的在日華人中，買新房的人佔66.6%，買中古房的佔33.4%，買一戶建的佔26.6%，樓房佔73.4%。

　　有許多來日多年的華人，目前所購第一套房已經還清所借貸款，因此正在考慮購買第二套住房。來日已有20多年的王先生在10年前貸款購入一套中古樓房，現在已經還清貸款，他現在正在准備購入第二套房，在談到購第二套房的理由時王先生說：首先購入第二套房可以節省稅金。國土交通省在7月23日的政府稅制調查會上，針對2014年4月消費稅率上調導致的購房負擔加重提出了減輕議案。

　　該議案的主要內容是：13年年末到期的住宅貸款減稅制度延長5年、包括所得稅在內的減稅額將擴充至10年最大500萬日元的范圍。所得並不多的人所得稅並不少，因此很多不能充分享受住宅貸款減稅優惠的人，開始考慮購買住房。

　　住宅貸款減稅，是購房人使用貸款購入自住用住房時，所得稅、住民稅根據貸款余額得以減免的制度。在現行制度下，2013年入住自購房的人10年內能獲得200萬日元的減稅額度，而根據國交省這次的議案，這一額度將擴大到最大500萬日元。

　　王先生說：如果我不購入第二套房，今后買房減稅就沒有了，每年大約要多交8萬多日元的稅金，如果買比較高級的住宅，減稅的額度就更大。

　　第二就是可以改善居住條件，現在的房子住了10年，覺得有些窄小了，如果購入條件更好的住房，可以享受與日俱進的新設備，享受更好的住宅條件。

　　第三，買第二套房其實不要自己花錢，相反還可以增加收入。比如說，還完貸款后舊房可以自由利用，如果租出去，可以租到每月12萬日元左右。買條件差不多的第二套房，每個月所還貸款大概在8萬日元左右，還可以剩4萬日元左右，去掉交兩處房產的固定資產稅，還可以每個月淨賺3萬日元左右。

　　王先生已去銀行咨詢，銀行說如果第二套住房用做商業，借低息住宅貸款比較困難，但是買了新房自己住，舊房可以自由利用，出租和出售都是自己的自由，當然這是指第一套房貸已經付完的人，如果第一套房的貸款沒有還完，出租可能會有些麻煩。

　　關於貸款的利息，現在日本各銀行還是比較低廉的，如果購房者的條件滿足貸款銀行的要求，如在現在的工作單位持續工作3年、在貸款銀行開戶、工資匯到貸款銀行、參加團體信用金融保險等，在一些銀行可以得到5年固定金利1.20%;10年固定金利1.70%的優惠，貸款年限可以到80歲生日那一天。雖然現在的一般銀行對購房者的身份都要求是持有日本國籍或有永住資格，但是有些銀行也面向沒有永住資格，但是身份和收入都比較固定的外國人。(張石)

(責編：邢若宸、王棟)