中國人欲抄底的美國底特律1美元房啥樣（組圖）【5】

　　看到1-100美元的房屋銷售廣告，美國房地產業界的明白人都知道，這廣告的主要對象並不是本地美國人，而是在吸引那些想快速致富的外州投機者和對美國房地產情形不了解的外國人。美國《商業周刊》就曾撰文分析，借著美國經濟復蘇的東風，令那些對美國經濟重燃信心的國際投資者重新注資美國樓市，並不是沒有可能。這其中房價最為低廉的底特律，則優先得到了更多關注。

　　美國本土的房產投資商大手筆購買房產，然后將其再翻倍轉賣給來自世界各地的投機商。因此這些廉價房的最終買主，反而多是外國人。外國的購房者幾乎無法在美國申請貸款，即便申請到貸款，利息也比本地人高得多。而這些廉價房有相當一部分是銀行放出的止贖房（法拍屋），買家購買后還需繳清各種此前拖欠的稅費。但對於這些，海外的購物者卻知之甚少。

　　底特律的房價便宜不？便宜。但其背后隱含了許多高於房價本身的隱性成本。底特律市的房子多是木頭建的，且修建年代較早，后續的維修成本很高，買下這樣的房子，維修費可能是房價的幾倍。底特律的房產稅也不低，大約是估價的2%-4%，有些房屋一年的房產稅可能要數千美元。房屋估值由政府評估，現在政府差錢，把不值錢的房屋市場價值往高一些估值，然后收繳房地產稅，這是地方政府從老百姓口袋裡撈錢的合法手段。因此，在底特律買房，每年繳納房產稅自然就成了一筆不小的費用。

　　在諸多購房隱性成本之中，海外購房者往往最容易忽略的，還有美國人最為看重的居住成本。底特律市中心是房屋最廉價的居民區，1美元的房子就出在這種地方。市中心13英裡以內的市區全是貧民區，安全差、環境亂，黑幫盤踞，槍支泛濫，毒品交易橫行。

　　這幢售價49.9萬美元的住宅，有4個臥房。

　　這幢售價49.9萬美元的住宅，居住面積為260平方米。

　　這幢售價49.9萬美元的住宅，外表看起來很漂亮。如果是在好的社區，不論是自住還是出租，都應當屋有所值。