親歷:在美國加州五萬美元以下能買什麼樣的房子(組圖)

　　有一天開車帶著女兒去找一個商店，無意中拐進了聖羅莎一個房車區，一輛輛房車整齊地排列在街道兩邊，景色看起來很不錯的樣子。小妞說有個朋友住這一帶房子裡，她媽媽也是中國人，繼父也是美國人。我知道這樣的房子很便宜，卻怎麼也沒想到會如此的便宜。

　　去年因為要買房，上網查找資料時時看見舊金山灣區的condo(公寓、房車)和townhouse的價錢居然有才一萬多美金的。townhouse國內稱其聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，是沿街聯排而建的市民城區房屋，一般2-4家為一個單元;而真正獨門獨戶的我們稱之為“別墅”的房子叫做“single family”)。

　　下面是一些五萬以內的condo/townhouse，就在北加州。加州總體說是全美房價最貴的地方(舊金山房價世界排名第二)，我家房子的價格，在科州相同區域，隻要1/3就能買到。那麼在其他州，這樣的房子應該還會便宜很多。

　　五萬以下的房子都這麼好，那為啥我們還要去買那幾十萬的?老公杰夫說了，買房子最重要的三因素，第一是location(地理位置)，第二是location，第三還是location(這點在國內也是同樣重要，靠近好的學校和醫院什麼的房子都要比其他地方的貴很多)。房子的大小或者結構也許不是很重要，而位於什麼地方確實非常關鍵的。美國的犯罪情況是這樣，區域性非常明顯，在比較好的小區鄰居們都是有較高收入和教育程度的，都是“好人”，停放在外面的車子、家裡的門一夜不鎖(忘記了)，也不是什麼大問題。全美80以上民居是木結構，一把電鋸就能輕而易舉攻入屋內，但卻沒有防盜門窗。但是美國地大人稀，沒車就等於沒腿，這裡的公交很不方便(因為基本家家都幾輛車)，所以居住在較貧窮區域的人想出來犯罪也不是很容易。順便說一句，美國總體治安非常不錯，犯罪率高的主要是窮人居住的區域。

　　雖然便宜房區居住的人員肯定是比較雜亂的，各色人等都有，生活環境不會太清淨安全;而且房車類牆壁很薄，不隔音，龍卷風一來就連根拔跑了，這也是個大問題。但是，對於還在學校的學生，剛剛工作的年輕人，或者工資很低的人群，這樣的房子是非常實用的。雖說人員嘈雜環境較差，但也只是相對而言。我們開車進去的那個房車區，路面干淨整潔，鮮花處處，門口的人們看起來也很友善。而且龍卷風不是常客所以沒必要擔心。

　　說明一點：美國的房產稅高，但是買房前一般要經過一道程序：銀行要對買房者的收入情況和銀行信用等進行考察，確定你有還貸能力，和你商量好每月的還貸數額，然后估算出你可以買什麼價位的房子，再貸款給你。這樣就確保了銀行的利益不受損失，也讓買房者根據自己的經濟實力購買合適價格的房子，定出還貸標准，不至於買完房后讓自己陷於困境。

　　在我前面的一篇博文裡說到的麥克和蘇珊家，一直幾乎就是麥克在工作，蘇珊在家帶孩子，她去年才重新出來上班;在我家，一直是我先生一人工作，我和女兒上大學;在這樣的情況下，我們都可以通過貸款買到自己喜歡的房子，至少這一點我是很滿意的，不然對於才來美國三年半還在讀書沒有一分錢收入的我，會完全找不到出路(買房)。

　　下面來看看1萬多到4.5萬美金的房子是啥樣。