海外房产投资两面心理：从“洋”与从“旧”

在商品经济的大时代，中国人似乎总有一种从洋心理，从大宗商品到奢侈品，追求海外品牌几乎成为一种时尚，甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味，不得不装装洋腔，用户某天蓦然发现，原来此牌100%Made in china。然而，在海外投资的大时代，中国人似乎又总有一种从“旧”心理即遵从国内的故有认知，潜意识里希望中国元素的出现。对于房产投资，这一点更是凸显无疑。

在华人天下网对海外房产投资者的一项抽样分析中显示，在海外房产投资这一领域，投资者希望入主国外核心区域的同时，随着中国地产开发商的全球布局，相对海外本土开发商，投资者对来自中国的开发商更为信任与依赖。

以碧桂园跟万达为例，2013年8月，碧桂园在马来西亚金海湾房产项目创下开盘首日劲销6000多套的记录，但通过数据，会有趣的发现，6000多套的买家中 来自中国大陆的买家占到四分之一，截止2013年10月，来自中国的投资考察团更超过3万人次 。而同样进军海外房产的万达，在英国首个项目——伦敦ONE国内开盘当日，便成交近半，火爆程度不言自明。

然这一火爆数字的背后，是很多投资者在全球资产配置的潮流中，对海外本土开发商的不甚了解，以新加坡凯德房地产集团为例，作为东南亚最大的房地产商，在华人天下网的抽样调查中，相当一部分投资者并不了解，尽管对于其旗下凯德中国有一定的熟悉度，但对于其总部——凯德新加坡，却是知之甚少的。而这也给投资者选择项目带来不少忧虑。

那么，在海外房产投资过程中，海外本土开发商相比国内开发商的不同之处有哪些，对开发商的选择上，又如何正确看待开发商呢?

差异一：生活方式差异化 导致开发商设计理念不同

以数家中国房企进入的马来西亚、新加坡房产市场为例，两地作为众多外企在东南亚的驻地，外籍人士众多，在租房需求上更偏爱健康无束缚感的生活环境。因此，本土开发商在进行投资类房产开发时，对于户型设计及位置选择，更注重绿化、空间、采光、健身等健康生活理念，每一项目的设计均会严格考虑到每栋楼的采光及空间概念，且更注重项目的设计创新感。

这仅从凯德新加坡的晴宇(Sky Habitat)，丽敦豪邸(d'Leedon)就可见一斑，前者由世界顶级建筑师萨夫迪(Moshe Safdie) 设计，后者则是普利茲克建筑奖桂冠得主扎哈哈迪德(Zaha Hadid)的巧思妙作。晴宇巧妙打造无遮挡天台家园，丽敦豪邸则以周边环境为设计灵感，融入新加坡景观，打造出拥有360度开阔无阻视野的完美房产。而这都源于本土开发商对本土市场，包括对人们的生活方式，追求，人口构成等全方位调研了解并理解。中国开发商的设计理念则因内住宅环境影响，或多或少会更偏向于中式化，更注重家庭的温馨感。

那么投资者在选择投资物业时，如果有从出租考虑，则需考虑到出租人群的特性。相比之下，这一点，海外本土开发商相对更加理解深刻。

(责编：李冉、吕倩)