APEC拓宽赴美通道 美国房产应声上涨

APEC会议期间，中美两国达成共识，互为对方商务、旅游和留学人员颁发长期多次有效签证。商务、旅游、探亲、私人事务类签证有效期最长可达10年，留学签证最长有效期延长至5年，自11日起接受长期签证处理。11月12日，美国国务卿约翰克里在美国大使馆签证处向中国申请者颁发第一批十年有效期的美国签证。这一举措会对美国房市产生怎样的影响呢？

奥巴马在北京发表演讲时提到，去年180万中国人访问美国，给美国带来210亿美元的收入，创造了十多万个就业机会。白宫方面表示，更有利的签证规定将是赴美中国人到2021年增加到730万，每年可为美国经济贡献850亿美元，创造44万个就业岗位。

就业向好推动房市发展

据美国加州房地产经纪人协会调查显示，18岁至34岁人群仍十分重视房屋产权，并且大部分年轻人表示希望能在5年内达成买房目标。不过苦于经济压力，目前美国的房屋拥有率仍然相对不高。预计随着就业岗位增多，经济形势不断好转，美国房屋积压需求势必将进一步得到释放，带动美国房屋交易量上涨。

留学潮拉动住房需求

留学签证延长，预计将带动赴美留学热潮迎来新一轮的高潮。而留学潮对美国房地产市场的影响不容小觑。以波士顿为例，当地拥有100多所大学，近年来随着中国留学生增多，房价上涨速度惊人，尤以学区房涨幅最高。2014年7月，波士顿都会区房价中位数为36.2万美元，同比增长6.1%。赴美留学签证有利制度的实施、优质的教育体系将对美国房市发展起到巨大推动作用。

赴美热潮刺激投资活动

美国房产的国际投资者中，中国投资客是一支重要力量。美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，从去年3月至今年3月期间，中国投资商在美国置业投资金额占国际买家投资总金额1/4，合计220亿美元。其中作住宅/度假出租屋使用的超过半数（56%）。相信赴美宽松制度实施之后，这一数字将继续上涨。

(责编：李冉、吕倩)