德艺双馨 行走停车场间并沿路向人间播撒爱心行者【2】

 　　艺姐携“爱心大家庭”爱心起航。　　

　　中秋慈善夜捐助现场，艺姐捐出5000元善款。

　　图左为厦门市女企业家协会，慈善部部长孙碧禄女士

　　图右为艺姐福建省停车场投资管理有限公司董事长孙培琼女士。

　　爱心，献出的不仅是金钱，更是内心的良知

　　记者：您好艺姐，看您和在场人员的年龄相比，您不是很大，为什么在场的人员都尊称您艺姐?

　　艺姐：呵呵，这些都是朋友给面子，受之有愧，如果真的要回答，可能是平时的为人豪爽，又能尽我所能帮助身边每一个人的成长和扶持，可能是因为这个的原因吧。

　　记者：请问您做善举的真正的目的和意义，从什么时候开始?

　　艺姐：我做善举的目的是让更多需要帮助的人的得到帮助，你快乐我也快乐嘛，此举我只想到的是我个人做人的准则，每天都会怀一颗感恩的心来面对每一天每一切，尽我的力量来帮助困难的人，因为美好的世界是需要每一个人都奉献你能给予的爱，这爱不单是金钱，最重要的还是我们内心的良知，一言一举都是爱的给予，说到做慈善，献爱心从小时候父母就有教育，所以在很小时开始，直到这么多年一直在坚持着，按我实际所能是赚钱赚物和做义工.

　　爱心，是发自内心的良知，不是为了某种目的

　　记者：听说这么多年您一直带领着”艺姐爱心大家庭”成员一直都默默的坚持着，为什么没有大宣传呢?

　　艺姐：我刚有提到，我们这批团体做慈善，本次参加的80位成员只是家庭部分成员，献爱心一直都是内心那份良知，因为我们是用心做，非是炒作什么来运营某种目的。我应感谢的是这个每一个成员的善举的努力和支持，我们要的是心安，而非去宣传你都在做什么。

　　记者：谢谢艺姐。

　　成功的企业家：创立独树一帜的盘金，企业效益与社会效益兼顾

　　福建盘金停车场投资管理有限公司(以下简称盘金停车)，在艺姐的带领下，经过对国内停车市场多年的深入考察、独到理解和精心筹备后，于2010年10月在福建厦门正式成立。

　　盘金公司的服务涵盖了停车全产业链，是中国停车产业化的先行者、福建省第一家停车产业化公司，服务内容由包括：投资咨询、规划设计、投资建设、智能停车、运营管理等五个版块。公司与国内优秀设计公司、系统智能化集成企业和停车设备生厂商开展了深度的战略合作，通过结合自身多年的业内管理经验，与合作伙伴进行优势互补，力争将“盘金停车”打造成国内第一流的停车产业公司，为城市提供最专业的停车方案服务。

　　2010年，盘金停车与厦门市政建设开发总公司合资建设厦门江头公园市政智能停车楼，成为福建省首家也是国内少有的社会资本与政府企业合资建设公共停车场的民营企业。

　　2011年，盘金停车先后为厦门市政、集美区建设局、沙县规划建设局、仙游人民医院等部门、单位、企业提供了停车场咨询设计、智能停车、运营管理等专业服务。

　　2012年，盘金停车与中国最大的停车智能引导设施供应商---厦门科拓科技股份公司合作在重庆为重庆魁星楼、重庆天地、江北商圈等多个停车项目提供规划设计和智能车库建设，为企业在城市停车智能化打下坚实基础。

　　2013年3月，盘金停车在重庆成立西南分公司，正式开始了停车产业从福建、重庆、四川走向全国的战略布局。

　　记者：盘金已经创下了数个第一，在行业中可谓是独树一帜?这点，你怎么看?

　　艺姐：这些年，经过全体员工的共同努力，盘金确实提交了一份还算满意的成绩单。但是其中所经历的困难，也是众人所不知的，却给了我们最好的历练，是我们前进路上的财富。当然，也存在有很多问题，需要我们进一步去完善。

　　记者：接下来，盘金有什么发展规划吗?

　　艺姐：在未来5年内，将投资10-20亿元，建设停车楼20-30座，整合、升级改造现有停车资源。

　　记者：具体要如何建设呢?

　　艺姐：我们目前打算有三种建设方式：建设机械式智能立体停车库、地下停车库和改造现有停车场及可利用的空间资源，可用BOT模式(即建设、经营、移交)、土地租赁和土地带方案定向招牌挂，三种方式进行投资。

　　记者：按照计划，量的建设很快就上去了，那怎样保证质量呢?

　　艺姐：这就是我们的投资存量建设，即创建停车云平台，建设城市速通工程。

　　第一，通过升级改造以商业体、写字楼、政府公共停车场等为主的停车场收费系统，建立规范的收费系统;

　　第二，建设投资云停车平台(包括数据采集及运营中心)，保证停车系统正常运营，同时可随时了解运营情况，方便监督。

　　记者：企业在追求收益同时，务必要注重社会效益，这点盘金是如何做到的呢?

　　艺姐：在保持企业效益同时兼顾社会效益，是我们公司一直坚持的原则。所以，在运营时候，我们一方面特别注重项目的发展前途，即要顺应时代发展。比如我们会去做一个个的突破，推动停车行业的发展，停车产业化便是这样的，和先进单位合作也是为此。另一方面，我们一直致力于社会问题的解决。有些问题让国家去改革比较难，我们就充当了这方面的推手，所以我们与政府企业合资，去建设厦门江头公园市政智能停车楼等等。

　　行走在停车场间，有良知的企业家

　　采访至此，记者发现，艺姐不仅是位有爱心、有亲和力的大姐，成功的企业家，更是一位有良知的企业家!

　　自99年参加工作以来，艺姐除了08年以前在厦门鑫荣泰工贸公司和重庆双龙畜牧业公司的任职以外，都是与停车场有关的。

　　“2008年10月到2010年7月，我在北京金地停车场管理有限公司任副总经理，2010年12月至今，我在福建省盘金停车场投资管理有限公司任董事长，在厦门福斯特停车管理有限公司董事总经理”，艺姐告诉记者，“在这一行业待久了，发现了不少问题，我也有责任尽微薄之力去做一些事情”。

　　热心致力于解决，江头公园市政智能停车楼“天价”停车位的问题

　　江头公园市政智能停车楼，位于江头西路西侧，总用地面积约2660平方米，停车楼建筑占地面积约979平方米，地上10层垂直升降因机械式立体停车楼，停车位285个，主体结构为钢结构，总投资约3000多万元，平均每车位投资约11万元。

　　根据市政府专题会议精神，该项目可由市政开发总公司作为业主单位自行组织建设，土地按划拨方式办理用地手续。经报市政开发总公司上级主管部门市市政园林局批准，通过招标方式确定的深圳市中科利亨车库设备有限公司，挑选了福建省盘金停车场投资管理有限公司，共同组建项目管理公司——厦门福斯特停车管理有限公司，负责本项目的投资、建设、运营与管理。厦门市政空间资源投资有限公司控股，持有项目管理公司51%股比，其他两家民营企业共占49%股比。

　　记者：江头公园停车楼，曾被称作“最贵停车楼”，确实如此吗?

　　艺姐：这是媒体片面的根据市物价局的核准最高限价推算的，事实并非如此。市物价局核准江头停车楼的最高限定收费标准为：7：00-19：00每小时8元，19：00-次日7：00每小时6元，收费不封顶。

　　而江头公园停车楼实际收费标准为每小时五元，超一小时按每一小时收费累加，最高收费不超过30元。月卡为600元。截止2014年7月底，停车楼运营以来总收入132.5万元，平均月收入6.98万元。停车楼运营以来管理费用总支出195.4万元，平均月管理费用10.29万元。月管理亏损3.3万元(不计停车设备的折旧及设备的维护等费用)。截止2014年7月，现该车库固定客户约80位，临时停放车位约10部/天，使用率约为35%，属严重亏损状态。

　　记者：江头公园市政智能停车楼亏损的主要原因是什么呢?

　　艺姐：江头西路共有道路临时停车泊位116个，另外还有占用人行道上的临时停车泊位115个，两者相加一共是231个车位。临时停车泊位没有取缔，造成江头停车楼现在基本只股务周边小区的长秦腔租户，每天临时停车数量不超过10部。

　　江头西路违章停车现象相当严重，影响了道路和人行道原有的使用功能，也导致江头公园停车楼停车位大量空置。

　　记者：目前国内停车场，在这一块有什么优惠政策吗?

　　艺姐：为鼓励民间资本参与、加快推动社会公共停车场建设，国内各地(杭州、深圳、广州、合肥、郑州、南昌、武汉、上海、大连等)纷纷出台了民间资本投资建设社会公共停车场的相关鼓励政策，主要分为以下几方面：

　　1、商业配建。民间资本投资新建社会公共停车场泊位数达到一定规模以上的，可配建一定比例商业面积。商业建筑面积与停车功能建筑面积之比一般控制在0.1-0.5之间。

　　2、广告设置。民间资本投资新建社会公共停车场可按规定设置广告，广告收入作为停车场日常运用费用和建设费用的补贴。

　　3、建设资金补贴。民间资本投资建设且符合规划条件的停车场项目，根据停车场设施类别给予定额资金补助，补助标准为1-3万之间。

　　4、规费减免。新建公共停车场免缴城市基础设施配套费、临时 绿地补偿费、临时占道费和挖掘修复费及有关规费。

　　5、其他。供地方式、产权办理、建设程序审批、停车收费等。

　　记者：如此难题，对你们三者合作有影响吗?

　　艺姐：江头公园市政智能停车楼入不敷出，经营困难，投资回收更无从谈起。另家民营企业多次提出要求撤资，若民营企业退出，今后将严重影响民间资本参与我市社会公共停车场项目建设，对民众停车也不利。在我司极力挽留下，我们三家企业勉强继续合作。

　　记者：对于江头公园市政智能停车楼经营困难的问题，你有什么解决办法吗?

　　艺姐：我司建议采取如下措施：

　　第一，加强执法力度，整治本停车楼周边停车乱象;

　　第二，以本项目为试点，研究停车场具体财政补贴问题;

　　第三，允许本停车楼进行广告开发利用;

　　第四，允许本项目增加部分商业配套服务功能。

　　我们希望厦门也能够出台类似具体政策，增加停车楼的商业配置服务功能，一可满足本停车楼车主和周边居民对配套商业服务的需求;二可提高停车楼的营业收入，增加停车楼的造血功能。以此吸引社会资本投资。江头公园市政智能停车楼现有客户业务区、备品备件仓库和维修间约四百多平方，建议准予部分面积改造，作为企业自持的商业出租，减少投资亏损。

　　编者手记：当今社会，成功企业家无数，奉献爱心者更是数不胜数，艺姐便是这样德艺双馨企业家的代表。然贫困案例随处可见，爱心对之社会，仍是急需品，永远多多益善!而独木不成林，积少成多，微行大益，公益还需社会众人同心协力，将爱延续……

(责编：李培胜、吕倩)