全球首发纽约布鲁克林八大道地铁站地产项目

近日由深圳纬博出国联合美国WSLD公司举办的纽约布鲁克林八大道中心地铁站商业地产招商移民交流峰会于2014年11月6日在深圳福田区圣廷苑酒店三楼金秋厅隆重召开。美国纽约州前州长戴维-帕特森先生（Honourable David A. Paterson）受邀特约出席。

布鲁克林区是美国纽约州纽约市五大区中，人口最多的一区。位于美国东北部，纽约曼哈顿岛的东南边。如该区是一所城市，单以人口比较，会是美国第四大城。此次所开发的地产项目位于布鲁克林8大道62街，面积达16万平方米。据负责这次开放项目的建筑师陈洵民介绍，该地段将会分为两期建设:"第一期是地下两层停车场和地上两层商铺；第二期有两栋公寓楼， 350个单位，然后一个旅馆150个房间，还有一栋商业的办公室。

而作为此次投资移民项目的EB-5也将以两期分开销售。据本次峰会的现场了解，项目第一期预计将建设地下两层停车场, 停车场面积为30万平方英呎, 加上地面上两层楼商场总面积为46万平方英呎。据纬博出国长期从事国际移民的专业咨询师分析，对于国内很多选择投资移民的人来说，此次纽约布鲁克林区商业地产投资项目拥有以下几个特点：

◎EB-5资金比例仅占总资金来源的35%, 项目预计开销为2.29亿美元, 其中EB-5仅占8千万, 160名投资者, 剩余部分资金来至项目方自有资金与建造贷款。

◎依照Dr. Michael Evans使用RIMSII计算方式, 布鲁克林地铁站开发项目预计为当地提高1.5倍的就业机会，创造2,418个就业岗位, 平均每名投资者将可分到15.1个就业, 足以满足申请美国绿所需创造10名就业机会的要求。

◎还款保障安全可靠, 投资者资金将以借贷方式借款给项目方五年时间, 项目本身资产将作为EB-5投资者抵押品, 依照项目未来评估价值将高达七亿美元, 为EB-5总贷款的4.6倍, 另外未来项目350套的公寓房也将直接作为投资者的保障。

◎开发建设团队为北京建工集团于美国的子公司BCEGI,北京建工集团为全球250强的工程建设公司,并且也是中国500强的企业,除了进行项目工程外, BCEGI预计将提供项目的建筑贷款。

◎具备成功案例的区域中心, 本项目的区域中心为纽约大都会区域中心NYCMRC, NYCMRC于去年所推出的纽约长岛市双酒店项目投资者已经陆续取得I-526申请批准, 成功案例让项目更加安全保障。

此次所要开发区域的地铁站位于N号线8大道出口旁,交通十分便利, 搭乘地铁至纽约曼哈顿知名的时代广场也不超过20分钟的乘车时间,另外N号地铁线也可到达纽约所有行政区域,交通四通八达。

(责编：李冉、王瑞景)