巨龙出国：警惕 中国企业进驻美国投资移民“噱头”多

　　纵观目前全球移民政策收缩多变的当下，美国投资移民能够持续“打得火热”就有了相当合理的解释：门槛相对较低，移民政策稳定，大量的成功案例印证着其良性的运转……

　　eb-5渗入中国元素，是陷阱还是馅饼?

　　“一个为中国人而设的移民项目”、“想你所想，让你在国外的投资也能如国内般得心应手”……近期，种种大打旗号的“中国元素移民项目”映入投资人眼帘，对于国外投资操作不太熟悉的投资人，看上去无疑是一个利好的消息：把钱交给自己中国人更为安心，让中国同胞操作项目更有信心。但是，这些有中国企业参与的EB-5项目真的合适投资申请人吗?

　　“不错，在美国经济逐步趋向利好，且全球都看好美国房地产市场的当下，不难理解中国企业也想抢分这一块蛋糕的初衷——在所有EB-5的投资项目中，有95%为商业地产项目。”广州巨龙出国总经理刘森先生认为：“到底中国企业是有意向实质投资进驻，还只是以广告噱头形式来吸引投资人，申请人应该学会理性判断。”

　　在面对“中国元素”的投资项目时，投资人应先了解进驻到EB-5的中国企业所扮演的角色：到底是单纯的商业投资还是有目的进驻管理?其次，选择“勇闯”美国市场是的中国企业是否有足够的经验清楚了解当地的房地产市场操作模式：是仅仅为了加盟获利宣传吸引投资，还是真真正正的在为中国投资人降低投资风险?再者，中国企业在切入EB-5项目的时间段也是投资人所需留意的：投资前期进入，大批资金进驻参与开发，那或许会是一个相对可靠的项目;但是如果在投资后期进驻，可能就仅仅是一盘资本投资的生意。在整个投资参与过程中，还要考究该中国企业是否完全熟悉中国、美国及国际的法律法规。

　　广州巨龙出国总经理刘森先生提醒，切记盲目追求运营收入

　　“作为美国投资移民的申请人，应该清楚了解EB-5本质就是一项风险投资：EB-5就好比是自己经营的一盘生意，必须冷静、客观、深入的看清相应的法律投资文件，这些文件能够保障投资人的利益，也能帮助投资人清楚自己的投入在整个项目里起到的重要性。”

　　目前EB-5中最常见的投资模式主要有两种：股权投资和借贷投资。股权类项目，资金一旦投入，成为企业的股东，投资资金将与企业的盈亏挂钩，资金安全难以得到保证。在考虑将风险降至最低的前提下，借贷投资成为了主流模式：借贷型的项目风险系数要小一些， EB-5投资人资金借贷给项目进行运营，该资金并不与项目运营的盈亏直接挂钩，资金得到项目方的足额抵押担保，安全有保障。借贷型项目以申请人的资金及绿卡安全为基础，以移民为根本运作目的，以牺牲投资收益换取最大的资金安全，是目前公认最安全的EB-5项目模式。

　　“在选择以借贷形式来进行操作的投资人应该清楚了解借贷方的抵押品和还款顺位，切记盲目相信目前市场上‘保证项目营运获利，通过营运收入获得还款来源’等广告宣传：在目前美国成熟的商业社会里，没有任何一种生意净利润可达到30%或以上，在一个投资年限为5年的项目里，如果其建设周期超过两年，实质上真正盈利的时间不会多于三年，在这三年里面，除非在每年刨除所有开发成本的基础上，才可以实现净利润超过30%，靠这样运作来有望偿还投资人的债务看起来是不太可行的。如果债权人不止投资人一方，而且投资人不是第一还款第一顺位的话，很容易会出现投资人的利益被继续降低的现象。”

　　放眼未来，美国投资移民将越走越“顺”

　　“目前美国移民局采取的措施可算是‘先紧后宽’——从前两年有条件绿卡I-526的综合审批流程更趋严格到后三年转永久绿卡I-829通过率在近两年都维持高位来看，移民局对EB-5有了一套属于自己的清晰判断思路。”刘森先生认为：从整体上来看，美国投资移民将继续呈现较为乐观的趋势。

(责编：周华、王越)