陆家嘴扩容 滨江金融城 万科翡翠滨江利好凸显【4】

　　根据申江公司方面提供的规划，民生码头园区将以苗圃路为界分为东区、西区。西区打造“演艺天地”，东区则是“创意空间”。当年的8万吨亚洲最大粮仓以及多个仓库、老建筑将改造加固，组成剧场、影院、餐饮、娱乐为一体的综合体。同时，设置办公功能，引入一批办公人群，为商业部分提供固定客源。

　　申江公司方面表示，长久以来，与浦西的新天地、衡山路乃至东湖路、静安别墅相较，浦东一直缺乏成规模、有特色、具档次的时尚娱乐消费场所，夜生活过江消费成为了一大无奈。而此次民生码头项目的启动，意味着将要打造一个“浦东新天地”，以弥补这一空白。

　　有专家指出，今后民生码头将会引入时尚传媒产业，辅以演出、展示、教育、餐饮与酒吧的配套商业模式，以传媒产业为核心，以时尚消费为外延，寻求产业园区与综合园区的合一，实现“天下粮仓向世界文库”、“粮食栈道向时尚廊桥”的升华。

　　重塑金融区空间骨架

　　从规划上来看，陆家嘴金融贸易区的功能开发，主要集中在“一道三区”，即以世纪大道为轴线串联的小陆家嘴地区、竹园商贸区和花木行政文化区。在外资纷纷看好浦东这片热土，内资也希望利用浦东的平台“搭船出海”的形势下，即将雨后春笋般破土而出的楼宇如何布局，要不要集中在1.7平方公里的小陆家嘴地区以便争取早日出形象，决策者和规划师坚持按照功能分类落地：金融办公和总部大楼放在小陆家嘴地区;各省市和国家建设部门的“省部楼”布局在东方路、张杨路沿线;行政管理、文化科教职能的公共建筑坐落在花木地区。三个组团之间，用快速道路和地下管线联通，由此构筑出陆家嘴地区发展的空间骨架。

　　近年来，陆家嘴金融贸易区不断加大基础设施建设投入，城市布局更趋完善。浦东大道沿线的航运服务集聚区、浦江沿岸的滨江旅游休闲带、以新国际博览中心为代表的现代会展商务中心等成为新的增长点，为浦东强化金融、航运、贸易功能拓展发展空间。隧道、大桥和轨交线组成的越江交通不断完善，区域内外交通逐步通达，连接长三角的立体式、网络化交通形态逐渐形成。商业配套环境更趋优化，小陆家嘴二层连廊竣工，进一步完善陆家嘴中心区交通和服务功能。旨在改善民生、提高环境品质，以增加养老、医卫、文化、菜场、停车等公共服务设施为主的老社区改造规划已编制完成并开始全面实施。一个既理想又务实、既高端又接地气，既宜业也宜居的陆家嘴金融贸易区，已从规划成为现实。

　　陆家嘴成全球资源配置新高地

　　在诸多利好的共同作用下，如今的陆家嘴迎来了一次新的发展契机，逐渐成为全球资源配置的新高地。

　　从陆家嘴金融贸易区管理部门获悉，截至今年6月底，陆家嘴累计引进300多家具有总部特征的功能性机构，其中跨国公司地区总部企业86家、投资性公司39家、管理性公司47家。

　　浦东新区商务部门推出的《2013上海市浦东新区跨国公司地区总部发展蓝皮书》中就显示，陆家嘴金融贸易区和世博地区在浦东的总部发展空间和功能定位中位于第一层次，是总部经济核心区域，在建或待建总部楼宇32栋，已规划待开发12.75万平方米土地可作为总部用地。

　　陆家嘴金融贸易区管委会方面表示，总部集聚提升了陆家嘴在全球资源配置中的市场地位，为浦东新区的经济发展和产业升级作出重要贡献。

　　对此，业内专家指出，近年来，在陆家嘴滨江金融城等城市重点开发项目的共同推动下，陆家嘴金融贸易区逐渐完成自身能级的再度跨越，成为全球范围内在经贸领域内首屈一指的重要“决策中心”，被大量世界跨国公司视为黄金口岸，相信随着大量企业巨鳄的陆续进驻，该区域的市场价值将得到进一步的提升。

　　万科翡翠滨江即将上市

　　在陆家嘴扩容的背景下，片区内极度饱和的住宅市场将有望得到改善。目前，万科翡翠滨江作为区域内为数不多的高端住宅产品将在近期迎来入市。专家指出，该项目的出现或将直接解决陆家嘴本身住宅市场“余粮吃尽”的尴尬处境。

　　据悉，万科翡翠滨江作为万科30年“翡翠系”高端旗舰作品，凝聚了上海万科7年心血，是由西萨·佩里、罗伯特·斯特恩为首的世界级大师合作缔造的建筑地标。该项目已于今年7月24日在上海万科高端品牌发布会上正式亮相，是黄浦江核心区一处集住宅、办公、商场、沿街商铺为一体的大型综合体，项目整体体量约为40万平方米。

　　从地理位置上来看，万科翡翠滨江位于上海市浦东新区昌邑路1500号，属于陆家嘴东扩核心区域，毗邻改造后的时尚文化聚集地——民生港码头，且在陆家嘴到杨浦大桥东扩的的4.6公里江岸线中独占约1.4公里，是未来陆家嘴天际线的重要补充，有望改变上海滨江乃至整座城市的居住格局。其中的住宅产品主推270平方米、310平方米、380平方米的4房，预计在9月份全球发售。

(责编：李培胜、吕倩)