高端市场分化万科翡翠滨江抢占黄金地段!

　　虽说2014年房地产市场犹如被泼了“冰水”，但在全国楼市遇冷的情况下，上海高端楼市却表现尤为抢眼。然而，沪高端楼市呈现“去中心化”现象。如今，作为传统核心商圈的陆家嘴又成为全球资源配置新高地，这又或将冲击“去中心化”，将沪高端市场再次“点燃”。

　　豪宅市场出现成交分化

　　在楼市不景气时，高端市场却依然坚挺。对于这一现象，世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨作出相关解释。

　　豪宅市场本身就具有非主流的特点，置业人群买房主要出于个人资产配置所需。因此，在市场受到限购、信贷等政策因素影响时，对其依赖度较弱的这类财富人群影响有限。主流市场受调控政策影响整体趋淡，这使得豪宅产品的优势更为突出，市场也趋乐观。

　　谢晨更指出，在豪宅市场内，出现成交分化的趋势，尤其在6-8万单价内的豪宅。这类房产的置业者主要由改善型向高端改善型升级的人群构成，他们受限购、信贷政策的约束，以及对这一区间价格房价的预期等因素影响，成交起伏较大。

　　此外，从今年豪宅陆续成交情况来看，单价10万元以上的公寓成交已不仅仅集中在陆家嘴、外滩、淮海中路等核心商圈，而是辐射更广的区域。长宁、闸北区、徐汇区都有突破单价10万元/平方米豪宅成交。由此可见，豪宅市场出现去中心化的现象。

　　陆家嘴发展如日中天

　　在现有的豪宅市场，出现了去中心化的现象。德佑地产陆骑麟认为，豪宅成交量出色，除了区域内项目自身的品质外，区域自身的发展水平也是十分重要的因素。

(责编：李培胜、吕倩)