北科建展现产业发展与土地价值间的“平衡术”【2】

　　传统产业模式 ：土地开发浪费惊人

　　传统的产业园区大多采用粗放式发展模式，过分注重产业发展硬件的打造，相关配套匮乏，忽略了人的诉求，使得城市产业“空城”、生活“睡城”、交通“潮汐化”，“宜居”与“宜业”矛盾不断激化，没有充分释放出产业园区应有的活力，造成了土地资源浪费，频频诱发人们有关土地浪费的讨论。

　　尤其是，近年来随着经济的发展，我国高新产业迅速崛起，对土地的需求激增，逐渐加入到城市用地的争夺战之中，并与日益紧缺的城市建设用地之间的矛盾加剧凸显。一时间，如何使产业发展与集约利用土地达到平衡，成为亟待解决的重要问题。北科建直击该现状，围绕“产城融合”这一理念大做文章，在扩大产业空间、加速产业聚集的同时，实现了土地利用的集约化，为产业地产的发展提供了新的路径。

　　产城融合：土地价值最大化释放

　　据北科建相关人士介绍，“产城融合”就是城市合理布局产业功能与城市功能，承载产业聚集和城市发展的重任，构建出一个完整的城市生态体系，将产业与城市功能融合，实现城市土地利用的集约化，进而达到产业、城市与人之间有活力、持续向上发展的理想状态。为了使该理念全面落地，北科建在青岛、嘉兴、无锡、长春四地打造了四大科技地产项目，并在硬件塑造上煞费苦心，力求充分发挥产业驱动的潜在能量，实现产业聚集，在“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”开发标准下，达到产城互动的预期，进而最大限度的挖掘每一寸土地的价值，充分达到产业发展与土地价值集约之间的平衡。

　　以青岛蓝色生物医药产业园为例，整个园区规划总占地约为165.6公顷，包括了孵化区、主产业园区及配套商住区三方面。也就是说，青岛蓝色生物医药产业园不仅有目前国内规模领先、规划超前的生物医药专用孵化器及融中小企业聚集区、产业服务聚集区为一体的产业区，还有涵盖住宅、商业、学校等方面的生活配套区，全面实现产住商娱一体化。青岛蓝色生物医药产业园通过完整的城市生态体系的构建，增强了自身“自给自足”的能力，最大限度的集约利用土地，为城市产业发展与土地矛盾解决提供新解。

　　业内人士，传统的产业地产对产业效应看重较多，而忽视了人的诉求，将产业与城市发展割裂，造成了土地的极大浪费，违背城市发展的趋势。北科建“产城融合”理念完美解决了二者之间的固有矛盾，充分释放了土地的潜力，在产业发展与土地价值之间寻求到了平衡点。

(责编：周华、吴正丹)