经过双方商定，徐先生以每月八百欧元的价格，将自己两室一厅的房子租给了对方。作为初为房东的徐先生，此时并没有对房租支付保障，如银行担保等事项，想得太多，同时也根本没有这方面的意识。只是要对方交了两个月的押金以后，就把房子钥匙给了那个罗马尼亚女子。

　　对方从三月份搬进去以后，一开始房租按照合同要求，都交得比较及时。所以心里曾经有些忐忑的徐先生也就放心了。可交了四个月以后，徐先生在去年七月底到银行打账本的时候发现，对方当月的房租没有付。于是，他给那位租房的罗马尼亚女子打了电话，对方说：“下个月马上就会交的”。于是徐先生耐心地又等了一个月。结果八月底的时候发现对方仍没有交。如此，这房客就已经连续两个月未缴纳房租了。此时，徐先生真正意识到自己遇到了麻烦。而这个时候再给对方打电话，就都是关机了。

　　于是气愤的徐先生到自己原来的住家里，上门讨要房租。可家里总是没人。可从楼下仰望房子的窗户，又能看出来，里面像是有人。然而无论他如何上楼再敲，就是始终无人应答。无奈之下，徐先生只好守株待兔般地坐到走廊的楼梯上，静静地等对方出来。

　　无助的蹲守

　　由于自己有生意要做，所以徐先生也不能整天都坐在楼梯上堵对方。所以他就根据人们普遍的作息时间，早晚两头，在上下班的时间去堵。果然功夫不负有心人，第四次过去的时候，他终于堵到了一个从房子里出来的年青男子。对方听到房租问题以后，就立刻表示那些事，都是他妈妈处理的，而此人现在不在西班牙，临时回国了，要等一个多月才能回来。

　　听到这些以后，徐先生很愤怒，但也没有办法。他知道，对方的说法很可能是假的，但当初和自己签合同租房的人就是避而不见，他又能有什么办法呢？另外，考虑到对方还在自己手里压了两个月的房租，所以他就答应再等。

　　一转眼到了九月底，对方依然没有交房租，也没有露面。徐先生越想越觉得不对劲，于是决定再次蹲守，堵截那个和自己签合同的中年女子。连续守了两天后，徐先生终于将对方堵在了楼下。

　　这次对方干脆直说，自己的酒吧关门了，全家没有工作和收入，无法缴纳房租。同时，徐先生也不能赶其出去，因为双方签有一年的合同。按照有关法律，在合同期内，房东无法赶走未付款的房客。听了对方一席话以后，徐先生虽然气愤，但由于对相关说法并不了解，所以也没有发作。在和其商量，要他们尽量支付房租以后，就回来找律师打听相关情况。

　　律师听了相关情况以后说，对方讲的是事实。所以徐先生所能做的，就是赶快到法院去起诉对方，这样在合同到期后，就能尽早地申请强制执行，赶走无赖房客。

　　这样从去年十月份开始，徐先生正式到法院起诉，要求赶走无赖房客。按照律师的说法，如果法院处理快的话，今年三月，租房合同到期后，就可以顺利赶走那三个罗马尼亚无赖。因为根据他的经验，法院处理这种官司的期限在半年左右。

　　诉状递上去以后，徐先生就开始了耐心的等待。可半年过去了，今年三月合同期已经结束，但他始终也没有接到开庭的通知。于是徐先生找到律师，问为何法院没有音讯。律师说让他再交点钱，自己可以到法院去疏通一下关系，争取早点开庭。算了一下房租损失，徐先生觉得交钱也值。于是，又交了一笔律师费。

　　后来经过沟通和申请，今年四月的时候，徐先生终于接到五月的开庭通知。开庭后，法院对赖账房客下达了强制迁出令。而这一判决下来后，还要给房客一定的另外找房时间。这样一直到上个月的时候，三名赖账房客才最终把房子给腾了出来。这样一算，无赖房客赖在徐先生的房子里长达一年的时间，方才最终搬走。

　　而一些朋友和老乡知道了这件事以后，连说徐先生的经历还算幸运的。法院能在半年多以后就开庭，并且能在被赖账一年后就赶走房客，这在西班牙通常是不多见的。在其它类似的案件中，包括西班牙人房东在内，都要需要一到两年左右的时间，才能拿回自己的房子。所以徐先生所打的官司，还属于处理快的。

　　讲起自己租房的前后经历，徐先生说，不仅让其感到苦不堪言，而且损失也惨重。不仅一年的房租没了，而且为了这个官司也花了好几千欧元的律师费。这样一算，他这一年半以来，就损失了一万多欧。

　　可这些仍不是徐先生的全部损失。因为房客在走了之前，对房子里的设施进行了一定的破坏，如把厕所里的瓷砖敲碎，把屋门踹破，将灯头拔下来等等。所以徐先生日后还要花钱对房子进行重新装修。

　　据了解，由于经济危机的影响，现在西班牙赖账的房客已经越来越多。同时，这里的法律对租房居住的房客也有很大程度的保护，所以这更促进了一些房客可以安心赖账。虽然不久前西班牙通过了一项对租房法规进行修改，加大对房东权益进行保护的法令，但这对驱赶赖账房客来说，其作用并非如一些人所期望的那样明显。

　　由此，华人房东在出租房屋的时候，尤其是在要租给老外房客的时，一定要对对方的收入和支付能力有清楚的了解，并要求其到银行去做一个付款担保。只有这样才能切实保证自己将来不会遇到赖账的房客。(随辩)

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