不要忽视房屋的持有成本

　　很大一部分投资者将购买美国等海外房产当做避险性投资。业主刘燕就将三套投资性房产出手，现在正打算在海外置业，“我咨询的一些海外房产中介，都承诺买房之后帮我将房屋出租出去，每年的租金收益率可以达到12%-18%。”

　　这个回报率着实诱人，但海外房产的出租回报率真有这么高吗？美亚置业集团国际地产投资经理Austen算了这样一笔账：以美国为例，大部分地区售价10 万美元的别墅，其月租金在1000美元左右，这样算下来，房产的年毛租金回报率是可以达到12% 的。

　　但它没有剔除房屋的持有成本。在美国出租房屋，房东要承担房屋保险费、租务管理费、出租宣传的广告费等费用，减掉这些费用，净租金回报率保守估计在5%以上。可见，所谓“12%以上的租金回报率”的水分很大。此外，买房前，还必须考虑房屋的空置期、契税、维护费、往返看房等多方面因素。(华夏)

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　　投资移民选好目的地

　　近两年，除传统置业国家外，还有一些国家和地区推出了更具吸引力的购房移民政策，或出现新的投资机会，让投资者有了更多选择。选择哪个国家移民，就看当地的政策有多优惠。葡萄牙：附加值高

　　优势：葡萄牙房地产价格处于低位；对申请人没有经济、学历方面的要求；不论购买多少套房产，总价达到50万欧元即可。

　　获得临时居留权后，可以在该国工作和投资，子女可免费入读公立学校，还能自由进入欧洲申根国家并逗留最多3个月；获得永久居留权后，即享有和本国人一样的福利待遇；申请成为葡萄牙公民后，便可在任何申根国定居。

　　劣势：受欧债危机影响，葡萄牙经济不振，就业不易，房价一段时间内不会有太大涨幅。另外，需使用葡萄牙语。

　　东南亚海岛：

　　低成本宜居之地

　　优势：相对于国内一线城市房价来说，马来西亚、泰国等国的房产显得很有吸引力。马来西亚首都吉隆坡市区的高级公寓每平方米约2.5万元人民币。

　　东南亚国家华人比例较大，国内投资者比较容易适应当地的生活。一些国家还有购房优惠政策，如马来西亚2004年实行的“第二家园”定居计划、泰国2006 年实行的“退休签证”政策等。

　　劣势：东南亚国家经济体量较小，经济易受外部因素影响，从而导致房地产价格变化幅度大。一些国家的政局不太稳定，此外，台风、海啸之类的自然灾害频发，也有可能给海岛房产造成不可挽回的损失。

(责编：邢若宸、王栋)