“房企”海外投资多为服务华人群体

    中新社报道，中国房地产学会副会长陈国强分析，房企的海外投资与国人日益频繁的出境旅游、求学、购房等行为密切相关，因为“中国房企的海外投资项目大部分仍以中国人作为主要客户和目标群体”。

    例如，绿地在济州岛的旅游地产主要满足中国游客的需要，而万通在纽约世贸中心打造“中国中心”也可为“走出去”的国内企业提供办公场地。

　　万科集团董事长王石曾多次表示，公司的业务方向将跟随客户的需求。“因此当许多客户选择在境外买房置业或者公司在海外发展业务时，房企也会随之‘走出去’”，陈国强表示。

　　此外，在陈国强看来，中国持续多年的楼市调控政策及其带来的国内市场不确定性和政策风险是房企选择海外投资的另一重要原因。

　　加之，许多国家和地区的融资成本较低，政府又在经济疲软之下提供许多优惠政策，房企“出海”的积极性加大。

　　不过，专家提醒，同其他类型的企业一样，房企“走出去”也需要适应当地的市场环境、法律要求等，需要在管理模式、建筑规范等方面做出调整。

　　中国银河证券首席经济学家左小蕾告诉中新社记者，房企在海外投资中，还需加强风险意识，注意资金链的压力。“如果仍然通过在国内大量集资的方式去海外投资，一旦项目失败，可能新添银行坏账，重蹈很多企业欠债、老板跑路的覆辙。”