在美国买房的那些事儿 华人海外置业要注意

近来，欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况，特别是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。在全球经济危机、欧美债券危机越演越烈之际，中国购买力的进入，让市场迅速火了起来。目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。购房能否办理移民？据了解，在很多发达国家，办理移民已不把在当地购房看做必要条件，而是需要投资办厂开店，解决当地就业。比如在加拿大，移民就要求解决3个本地人就业，并在当地上税；在澳洲，需和当地人合股投资，两年持续经营雇佣10人以上；在新加坡，购房也将不再办理移民；马来西亚则推出了第二家园政策，其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权，而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

目前在国外置业的购房者目的不外乎三个：占第一位的是解决身份的问题，即解决永久居住权；第二是解决子女的教育，美、英、加、澳等国教育条件自不必说，马、新等国英式教育也提供了较好的条件；第三才是考虑房子的保值增值。陈文便是其中的一人，从踏进美国土地的那一刻起，他就决定在这里置业定居。

陈文的第一套房子就是在美国买的。那时候他刚来美国读书，拖家带口的，毕业后找到工作，买房子便是当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。

按美国的现行税制，为买房贷款所付的利息可以免税。当然，贷款要过了头也紧张，还得花钱布置房间呢。陈文说，他在加州圣地亚哥市的一位同事，拼全力贷款和付首款，买下一栋华屋后，弹尽粮绝，有一段时间窗户都只好用报纸糊住，邻居们还以为是什么新款窗纸。在美国，买房的另一个好处是房屋增值，相当于买股票。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。从下定买房的决心开始，陈文和太太分工合作，太太负责选房子，陈文管贷款，办手续。

第一件事就是请房产经纪。有些买主愿意直接跟卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。陈文怕麻烦，又是第一次买房，有房产经纪领着走，免得吃暗亏。虽然美国的房子这么好，陈文的太太还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在地产经纪很有耐心，有一天又打电话给陈文太太，说有一栋房子要卖，陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶，房间采光好；楼上一条走廊，一排木横栏，楼下有个办公室，一排木栏围出篮球场般大的后花园，经过原房主7、8年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫。这正合陈文的意：前人种树，后人乘凉。园子里有一个儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。当然，厨房是最令太太满意的，宽敞明亮。不包括车库，住房面积有200多平方米，3口之家居住是绰绰有余。

下一步就是讲价钱。陈文到当地政府去调看了在同一地区，3年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及3年内房市的变化，定下了自己愿付的底价，并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来，陈文的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离陈文的底价差别不大，大家都劝陈文加点钱成了，连太太都帮卖家说话，但陈文坚决不让步。陈文说，幸好我最后坚持下来了，3天下来，居然最终成交价就是陈文一直坚持的底价。

接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花200来块钱请个专业人员，2小时内就完成了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，不妨把房款分30年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然，也可以把贷款额的1%或2%付给银行，银行可降低一点利率，行话叫“买点”。陈文选的是30年还款期，不买点。想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说，付多少头款要看自己了，头款可从3%—20%，要是低于房价的20%，你还得付贷款保险费，所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时，头款低于20%，因为这个贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间，而我辈同胞则是吃苦在先，享受在后。贷款搞定后，办手续是按部就班，在这个讲信誉，重合同的商业社会里，是没有太多可操心的。

就这样陈文在美国有了一套自己的房子，这不过是他全家移民的第一步。