登录|注册|收藏首页|简体|繁體
首页评论时政台湾华人国际财经娱乐文史图片社区视频专题创投吉林南粤商城创新中原招商县域环保创投成渝移民书画IP电视华商滚动
海外网>>华人>>华人新闻

在美国买房的那些事儿 华人海外置业要注意

2012年11月19日10:55    来源:长城网        字号:
摘要:近来,欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况,特别是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。

近来,欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况,特别是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。在全球经济危机、欧美债券危机越演越烈之际,中国购买力的进入,让市场迅速火了起来。目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。购房能否办理移民?据了解,在很多发达国家,办理移民已不把在当地购房看做必要条件,而是需要投资办厂开店,解决当地就业。比如在加拿大,移民就要求解决3个本地人就业,并在当地上税;在澳洲,需和当地人合股投资,两年持续经营雇佣10人以上;在新加坡,购房也将不再办理移民;马来西亚则推出了第二家园政策,其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权,而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。

目前在国外置业的购房者目的不外乎三个:占第一位的是解决身份的问题,即解决永久居住权;第二是解决子女的教育,美、英、加、澳等国教育条件自不必说,马、新等国英式教育也提供了较好的条件;第三才是考虑房子的保值增值。陈文便是其中的一人,从踏进美国土地的那一刻起,他就决定在这里置业定居。

陈文的第一套房子就是在美国买的。那时候他刚来美国读书,拖家带口的,毕业后找到工作,买房子便是当务之急。在这个地广人稀的富有国家,拥有一栋花园洋楼,是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。

按美国的现行税制,为买房贷款所付的利息可以免税。当然,贷款要过了头也紧张,还得花钱布置房间呢。陈文说,他在加州圣地亚哥市的一位同事,拼全力贷款和付首款,买下一栋华屋后,弹尽粮绝,有一段时间窗户都只好用报纸糊住,邻居们还以为是什么新款窗纸。在美国,买房的另一个好处是房屋增值,相当于买股票。减税加增值,多进少出,肥了房东,瘦了佃户。从下定买房的决心开始,陈文和太太分工合作,太太负责选房子,陈文管贷款,办手续。

第一件事就是请房产经纪。有些买主愿意直接跟卖房人打交道,买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。陈文怕麻烦,又是第一次买房,有房产经纪领着走,免得吃暗亏。虽然美国的房子这么好,陈文的太太还是挑了半年,看了几十栋房子,仍没有满意的,当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在地产经纪很有耐心,有一天又打电话给陈文太太,说有一栋房子要卖,陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶,房间采光好;楼上一条走廊,一排木横栏,楼下有个办公室,一排木栏围出篮球场般大的后花园,经过原房主7、8年的经营,已经花草茂盛,绿树成荫。这正合陈文的意:前人种树,后人乘凉。园子里有一个儿童园地,女儿喜欢;还有一小块菜圃,正可供太太广阔天地,大有作为。当然,厨房是最令太太满意的,宽敞明亮。不包括车库,住房面积有200多平方米,3口之家居住是绰绰有余。

下一步就是讲价钱。陈文到当地政府去调看了在同一地区,3年内与该栋房屋相近的房子的成交价,以及3年内房市的变化,定下了自己愿付的底价,并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来,陈文的报价就升到自己的底价;卖方连续几次降价,离陈文的底价差别不大,大家都劝陈文加点钱成了,连太太都帮卖家说话,但陈文坚决不让步。陈文说,幸好我最后坚持下来了,3天下来,居然最终成交价就是陈文一直坚持的底价。

接下来是检查房子,选贷款,办过户手续。检查房子很简单,花200来块钱请个专业人员,2小时内就完成了。旧房子多少都会有些毛病,购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付,超过了议定费用由买卖双方协商,协商不成合同解约。

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果缺钱花,或玩股票的收益率超过房屋贷款利率,不妨把房款分30年慢慢还,把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然,也可以把贷款额的1%或2%付给银行,银行可降低一点利率,行话叫“买点”。陈文选的是30年还款期,不买点。想的是现在少付房钱,趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说,付多少头款要看自己了,头款可从3%—20%,要是低于房价的20%,你还得付贷款保险费,所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时,头款低于20%,因为这个贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间,而我辈同胞则是吃苦在先,享受在后。贷款搞定后,办手续是按部就班,在这个讲信誉,重合同的商业社会里,是没有太多可操心的。

就这样陈文在美国有了一套自己的房子,这不过是他全家移民的第一步。

分享到:

(责编:王栋)

相关新闻 >

视频 >

  • 女毒贩让婴儿吸毒女毒贩让婴儿吸毒
  • 女生学校里遭群打女生学校里遭群打