海外房產投資兩面心理：從“洋”與從“舊”

在商品經濟的大時代，中國人似乎總有一種從洋心理，從大宗商品到奢侈品，追求海外品牌幾乎成為一種時尚，甚至不少中國本土品牌為了迎合大眾口味，不得不裝裝洋腔，用戶某天驀然發現，原來此牌100%Made in china。然而，在海外投資的大時代，中國人似乎又總有一種從“舊”心理即遵從國內的故有認知，潛意識裡希望中國元素的出現。對於房產投資，這一點更是凸顯無疑。

在華人天下網對海外房產投資者的一項抽樣分析中顯示，在海外房產投資這一領域，投資者希望入主國外核心區域的同時，隨著中國地產開發商的全球布局，相對海外本土開發商，投資者對來自中國的開發商更為信任與依賴。

以碧桂園跟萬達為例，2013年8月，碧桂園在馬來西亞金海灣房產項目創下開盤首日勁銷6000多套的記錄，但通過數據，會有趣的發現，6000多套的買家中 來自中國大陸的買家佔到四分之一，截止2013年10月，來自中國的投資考察團更超過3萬人次 。而同樣進軍海外房產的萬達，在英國首個項目——倫敦ONE國內開盤當日，便成交近半，火爆程度不言自明。

然這一火爆數字的背后，是很多投資者在全球資產配置的潮流中，對海外本土開發商的不甚了解，以新加坡凱德房地產集團為例，作為東南亞最大的房地產商，在華人天下網的抽樣調查中，相當一部分投資者並不了解，盡管對於其旗下凱德中國有一定的熟悉度，但對於其總部——凱德新加坡，卻是知之甚少的。而這也給投資者選擇項目帶來不少憂慮。

那麼，在海外房產投資過程中，海外本土開發商相比國內開發商的不同之處有哪些，對開發商的選擇上，又如何正確看待開發商呢?

差異一：生活方式差異化 導致開發商設計理念不同

以數家中國房企進入的馬來西亞、新加坡房產市場為例，兩地作為眾多外企在東南亞的駐地，外籍人士眾多，在租房需求上更偏愛健康無束縛感的生活環境。因此，本土開發商在進行投資類房產開發時，對於戶型設計及位置選擇，更注重綠化、空間、採光、健身等健康生活理念，每一項目的設計均會嚴格考慮到每棟樓的採光及空間概念，且更注重項目的設計創新感。

這僅從凱德新加坡的晴宇(Sky Habitat)，麗敦豪邸(d'Leedon)就可見一斑，前者由世界頂級建筑師薩夫迪(Moshe Safdie) 設計，后者則是普利茲克建筑獎桂冠得主扎哈哈迪德(Zaha Hadid)的巧思妙作。晴宇巧妙打造無遮擋天台家園，麗敦豪邸則以周邊環境為設計靈感，融入新加坡景觀，打造出擁有360度開闊無阻視野的完美房產。而這都源於本土開發商對本土市場，包括對人們的生活方式，追求，人口構成等全方位調研了解並理解。中國開發商的設計理念則因內住宅環境影響，或多或少會更偏向於中式化，更注重家庭的溫馨感。

那麼投資者在選擇投資物業時，如果有從出租考慮，則需考慮到出租人群的特性。相比之下，這一點，海外本土開發商相對更加理解深刻。

(責編：李冉、呂倩)