APEC拓寬赴美通道 美國房產應聲上漲

APEC會議期間，中美兩國達成共識，互為對方商務、旅游和留學人員頒發長期多次有效簽証。商務、旅游、探親、私人事務類簽証有效期最長可達10年，留學簽証最長有效期延長至5年，自11日起接受長期簽証處理。11月12日，美國國務卿約翰克裡在美國大使館簽証處向中國申請者頒發第一批十年有效期的美國簽証。這一舉措會對美國房市產生怎樣的影響呢？

奧巴馬在北京發表演講時提到，去年180萬中國人訪問美國，給美國帶來210億美元的收入，創造了十多萬個就業機會。白宮方面表示，更有利的簽証規定將是赴美中國人到2021年增加到730萬，每年可為美國經濟貢獻850億美元，創造44萬個就業崗位。

就業向好推動房市發展

據美國加州房地產經紀人協會調查顯示，18歲至34歲人群仍十分重視房屋產權，並且大部分年輕人表示希望能在5年內達成買房目標。不過苦於經濟壓力，目前美國的房屋擁有率仍然相對不高。預計隨著就業崗位增多，經濟形勢不斷好轉，美國房屋積壓需求勢必將進一步得到釋放，帶動美國房屋交易量上漲。

留學潮拉動住房需求

留學簽証延長，預計將帶動赴美留學熱潮迎來新一輪的高潮。而留學潮對美國房地產市場的影響不容小覷。以波士頓為例，當地擁有100多所大學，近年來隨著中國留學生增多，房價上漲速度驚人，尤以學區房漲幅最高。2014年7月，波士頓都會區房價中位數為36.2萬美元，同比增長6.1%。赴美留學簽証有利制度的實施、優質的教育體系將對美國房市發展起到巨大推動作用。

赴美熱潮刺激投資活動

美國房產的國際投資者中，中國投資客是一支重要力量。美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，從去年3月至今年3月期間，中國投資商在美國置業投資金額佔國際買家投資總金額1/4，合計220億美元。其中作住宅/度假出租屋使用的超過半數（56%）。相信赴美寬鬆制度實施之后，這一數字將繼續上漲。

(責編：李冉、呂倩)