全球首發紐約布魯克林八大道地鐵站地產項目

近日由深圳緯博出國聯合美國WSLD公司舉辦的紐約布魯克林八大道中心地鐵站商業地產招商移民交流峰會於2014年11月6日在深圳福田區聖廷苑酒店三樓金秋廳隆重召開。美國紐約州前州長戴維-帕特森先生（Honourable David A. Paterson）受邀特約出席。

布魯克林區是美國紐約州紐約市五大區中，人口最多的一區。位於美國東北部，紐約曼哈頓島的東南邊。如該區是一所城市，單以人口比較，會是美國第四大城。此次所開發的地產項目位於布魯克林8大道62街，面積達16萬平方米。據負責這次開放項目的建筑師陳洵民介紹，該地段將會分為兩期建設:"第一期是地下兩層停車場和地上兩層商鋪﹔第二期有兩棟公寓樓， 350個單位，然后一個旅館150個房間，還有一棟商業的辦公室。

而作為此次投資移民項目的EB-5也將以兩期分開銷售。據本次峰會的現場了解，項目第一期預計將建設地下兩層停車場, 停車場面積為30萬平方英呎, 加上地面上兩層樓商場總面積為46萬平方英呎。據緯博出國長期從事國際移民的專業咨詢師分析，對於國內很多選擇投資移民的人來說，此次紐約布魯克林區商業地產投資項目擁有以下幾個特點：

◎EB-5資金比例僅佔總資金來源的35%, 項目預計開銷為2.29億美元, 其中EB-5僅佔8千萬, 160名投資者, 剩余部分資金來至項目方自有資金與建造貸款。

◎依照Dr. Michael Evans使用RIMSII計算方式, 布魯克林地鐵站開發項目預計為當地提高1.5倍的就業機會，創造2,418個就業崗位, 平均每名投資者將可分到15.1個就業, 足以滿足申請美國綠所需創造10名就業機會的要求。

◎還款保障安全可靠, 投資者資金將以借貸方式借款給項目方五年時間, 項目本身資產將作為EB-5投資者抵押品, 依照項目未來評估價值將高達七億美元, 為EB-5總貸款的4.6倍, 另外未來項目350套的公寓房也將直接作為投資者的保障。

◎開發建設團隊為北京建工集團於美國的子公司BCEGI,北京建工集團為全球250強的工程建設公司,並且也是中國500強的企業,除了進行項目工程外, BCEGI預計將提供項目的建筑貸款。

◎具備成功案例的區域中心, 本項目的區域中心為紐約大都會區域中心NYCMRC, NYCMRC於去年所推出的紐約長島市雙酒店項目投資者已經陸續取得I-526申請批准, 成功案例讓項目更加安全保障。

此次所要開發區域的地鐵站位於N號線8大道出口旁,交通十分便利, 搭乘地鐵至紐約曼哈頓知名的時代廣場也不超過20分鐘的乘車時間,另外N號地鐵線也可到達紐約所有行政區域,交通四通八達。

(責編：李冉、王瑞景)