北京CBD商務區租金?漲 逼企業紛紛逃離

　　當股東不如做房東，當房東不如做“樓主”，北京租金最昂貴的寫字樓國貿三期，在3年的時間裡，租金上漲了3倍，令不少國際知名企業也大呼撐不住，紛紛逃離北京CBD中央商務區寫字樓。

　　高昂辦公成本令企業萌生退意

　　據一位不願透露姓名的租戶透露，3年前，公司剛剛搬到國貿三期，彼時房租隻有300元/平方米/月，僅3年后，國貿三期對外的報價刷新到了1000元/平方米/月，並提出了一些苛刻的條件。盡管1000元/平方米/月的租金意味著更好的樓層，但瘋漲的房租令租戶們著實感到驚訝。

　　這僅僅是北京CBD(Central Business District中央商務區)寫字樓租金上漲的縮影，高租金使得一些企業不得不搬離CBD、金融街、中關村這些傳統商務區。

　　高昂的租金及外界更好的選擇，讓一些企業覺得沒必要再在這些高端商務區苦撐下去。仲量聯行研究部主管覃曉梅說表示：“要知道，即使用國際水平去衡量，這些區域內的頂級寫字樓租金也不低。另外，亦有一些企業因為自身的成長需要擴租，卻發現同一間寫字樓裡沒有更大的面積可供租賃。無法調和的供需矛盾使得一眾企業紛紛搬離。”

　　新興商務區成為熱捧焦點

　　除卻高昂的租金，企業入駐成熟商務區所要負擔的運營成本還有更多，諸如交通擁堵的時間成本、更高的辦公成本及食宿成本等，令眾多企業紛紛將遷址事宜提上日程。重新選址，讓其慎之又慎。總部基地商務區的崛起，著實為企業提供了更好的選擇。

　　作為中國首個總部經濟中央試驗區的北京總部基地，已建成約500棟獨具特色的總部樓。截止目前，核心區已入駐近500余家國內外大中型企業。同時，輻射周邊近5000家大中小型企業，其中約110家企業年收入人民幣過億元，上市公司近20家、中央國資委一二級企業50余家，技工貿總收入近3000億元，以不到豐台1%的土地實現了30%以上的財政拉動，成為北京南城經濟騰飛的引擎。

　　總部廣場由兩棟百米高5A國際甲級寫字樓和四棟創造現代辦公新模式的OFFICE CLUB辦公樓組成，總建筑面積約150000㎡，位於北京總部基地核心區，在城南計劃的推動下，區域價值不斷攀升。憑借成熟的總部產業、濃厚的商業氛圍、便利的交通網絡，項目所在的總部基地區域正在成為與CBD、中關村、金融街比肩的北京又一處城市辦公新中心。

　　總部廣場扼守總部基地北端門戶，是集高端商務辦公、頂級商業服務於一體的總部商務辦公中心，其中兩棟近百米高的5A國際甲級寫字樓，不僅是北京總部基地的至高點，更為北京南城標志性的建筑。建筑面積約65000㎡，辦公標准層面積約1200㎡，辦公面積區間150—1200㎡。功能布局靈活，可滿足不同企業多樣化的辦公需求。12米超高大堂，豪華高雅的裝飾風格，為入駐企業提供一流的商務休閑環境及完美形象展示平台。4.5米標准層高，讓企業辦公更加舒適。項目周邊交通十分便捷，鄰近四環，地鐵9號線直達，更有10多條公交線路，以及物業公司提供的班車服務。

　　便捷的交通、優質的區位、優雅的環境、完善的配套，平價的租賃(5元/平米/天)，為入駐企業營造良好的辦公氛圍，同時節約了大量的辦公成本。不可小覷的區域升值潛力成為越來越多企業的不二之選。

　　入駐總部廣場，將與500余家國內外大型優質企業為鄰，加入總部基地總裁俱樂部，與全球總部基地二千多位總裁成為朋友。

(責編：周華、王越)