中國富豪熱衷購買澳洲房產轉移資產

在悉尼港灣街區莫士文，超過三分之一的300萬元以上房產被中國人買走。

海外網2月24日電 據澳洲新快網報道，由於中國金融政策收緊，不少中國富翁將目光轉向澳洲樓市。富有的中國人希望通過在澳洲投資樓市的方式獲取巨額回報，澳洲樓市對他們的吸引力目前僅次於美國。根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，2012年中國大陸買家在澳洲樓市揮洒了超過40億元。

中國海外樓市交易平台網站Juwai.com的總裁泰勒（Andrew Taylor）先生表示，中國買家對澳洲樓市的興趣還在不斷增加。該公司在香港和上海均設有分部。“根據公司掌握的數據，目前中國買樓者對澳洲樓市的興趣比去年同期增加了近370%，漲幅驚人。他們青睞澳洲樓市的主要原因是這裡愜意的生活方式和投資前景。高素質的教育和醫療體系也是他們考慮的因素。最受他們歡迎的是價格在55萬至75萬元左右的獨棟房和公寓。”泰勒說。能上澳洲媒體頭條的往往是那些動輒數百萬的濱海別墅。在悉尼海港街區莫士文（Mosman）價值超過300萬元的房產中，有三至四成被中國人買下。

李約翰（John Lee）是悉尼大學兼職副教授，他認為上述房產對那些願意以高出市場均價置業的富翁來說特別有吸引力。“他們都是中國最富有的人及其親屬，隻佔總人口1到2個百分點。中國有資產監控機制，很難將資金從中國轉移出來。投資澳洲樓市是轉移資產的方式中比較安全的一種，不少巨富願意通過這個途徑安全地轉移自己的資產。他們在澳洲花大錢買房往往並不是想擁有這裡的一片土地，真正原因是轉移資產。他們的錢中很大一部分通過非法途徑轉移，例如在海外注冊一個虛假的貿易公司，然后說這筆錢是做貿易用的。據估計近10年來通過這種方式流出中國的資金已經多達近4萬億美元。還有一種途徑就是通過各種融資公司轉移資產，而這種方式更加復雜，隻有最富有的中國人才能以這種方式轉移資產。”

李約翰說，澳洲樓市堅挺的原因很多，澳儲行（RBA）制定的歷史最低利率也是其中之一。李約翰稱中澳貿易規模尚未達到影響澳洲樓市的地步。不過李約翰指出，從長期來看這些中國巨富會給中國帶來不少麻煩。中國財富過多集中於佔總人口1個百分點的巨富手中，據稱這些人擁有全國30%甚至更多的現金、存款、股票和債券這樣的流動資產。“如果這些巨富將他們淨資產中的20%以上帶走，中國就會出現嚴重的流動資產不足問題。很明顯，這將嚴重危害中國的經濟發展。”李約翰說。中國巨富對澳洲樓市的青睞對澳洲來說不是壞事，對中國來說卻並非好事。不過泰勒指出，目前澳洲樓市最大買家還是美國人。“我們的買家來自全世界，這是全球化經濟的組成部分。”泰勒說。

(責編：蓋林讌)