新西蘭媒體辟謠“買房移民”說 仍需滿足移民條件

　　中新網2月11日電 據新西蘭中華新聞網消息，近年在中國大陸、新加坡、馬來西亞等亞洲國家，一些移民中介靈感忽來，紛紛舉辦投資移民新西蘭講座，聲稱在新西蘭房地產業投資150萬新西蘭元，就可以移民新西蘭。

　　在中國大陸，號稱在新西蘭房地產業投資150萬就可以移民的廣告和營銷文章比比皆是。

　　事實如何呢？記者抱著疑問，採訪到新西蘭境內的專業人士。

　　移民局：投資住房建設是可以接受的投資方式，不過申請人需要先滿足移民標准

　　新西蘭移民局表示，如果投資目的是市場商業回報，投資住房建設是可以接受的投資方式。不過，移民簽証服務總經理Nicola Hogg說，投資移民申請人必須符合新西蘭的移民標准，包括達到對健康、品格和英語水平的要求。

　　根據移民局對投資移民的規定，主申請人年齡不能超過65歲，必須至少有3年的經商經驗。Nicola Hogg說：“投資建設民居必須經過相關當局的批准，必須得到建設許可証。”她強調投資新建的房子不能用於申請人自住。

　　移民部長Michael Woodhouse的發言人發言人稱，我們清楚房屋市場的需求，這就是為何允許投資者有資格通過進行新房開發建設獲得居留權。他還說，新的投資政策非常成功，刺激了經濟發展，給新西蘭帶來數以億計海外投資。

　　專業移民顧問：這些廣告因果顛倒，大多數屬於忽悠

　　新西蘭百倫移民留學顧問公司是當地最老牌的移民公司之一，相當多的投資移民是委托這家公司辦理的。

　　記者聯系到百倫移民留學公司的總經理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投資移民在新西蘭建房屋並不是什麼新政策，一些移民中介服務公司拿這個說事，不過是吸引客戶的一個賣點。他說，目前廣告上說，買一兩套新西蘭的公寓就可以投資移民絕對是99%的冒險或者是100%的騙局。

　　百倫移民的持牌移民顧問郝維先生給記者分析說，從邏輯上說，新西蘭並不是投資150萬買房就可以投資移民，而是如果你已經獲得了投資移民的批准，你的資金可以有條件的投資到房地產。

　　新西蘭現有的商業移民政策是國家黨政府2009年7月實施的。為了避免投資移民帶來的移民潮，政府對150萬類別投資移民還有一個批准上限，每年最多批300人。2011年5月，新西蘭移民部長對商業移民政策做部分修改，住宅物業投資被納入可被接受的投資范圍。不過，地產物業投資純屬商業投資，不能是投資移民自建自用。

　　新西蘭的投資移民政策對新西蘭房地產業的影響其實是微乎其微的，因為移民局批准的投資移民數量非常有限，而這些被批准的人中，隻有很少一部分人會去投資房地產開發。

　　郝維先生說，根據新西蘭投資移民的規定，申請人首先要証明自己的資金來源，且必須符合移民局對申請者的其他要求。申請人在獲得預批之后，要向移民局遞交投資計劃，申請人當然是可以計劃投資房地產的。但這並不是簡單地說，你拿150萬投資新西蘭房地產你就可以移民了。這樣的宣傳太簡單，其實是一種誤導。

　　郝維先生說，新西蘭移民局對於投資移民有非常嚴格的要求，能通過移民局批准的投資移民人數非常少。1000萬級的投資移民至今獲批的中國人隻有9個。

　　倪靖武說，由於華人投資移民數量極為有限，主要是中國有著非常嚴格的外匯管理規定，投資資金從銀行系統進入新西蘭非常困難。他相信獲得移民局批准的投資移民當中，大部分人是去投資國債和企業債券，一般來說，投資回報能達到4%左右。因為這個比較簡單，不需要自己管理。而房地產投資必須是投資在買地蓋房子上，不能投資舊有房屋，這就給投資申請人帶來比較大的負擔和風險，因為他們對本地的情況缺乏了解，對於買地、分割、建房的種種程序也很陌生。更重要的是，投資房地產需要分別投入，不能一下到位投資資金，很大程度上達不到移民局的投資要求。

　　房地產人士：投資獲利是主要目的，移民是意外之財

　　記者採訪到新西蘭的房地產專業人士，請教他們對在新西蘭房地產業投資150萬的話，就可以投資移民新西蘭的看法。

　　該人士說，申請人目前買房投資移民的操作手法無非是幾種：一是分割賣地，已經獲批的投資移民買地建房，然后出售或者出租﹔二是出售商業樓盤，這個可以符合移民政策﹔三是公寓，採用商業樓盤的模式操作。該人士說，從投資回報和政策風險說，投資人一定要擺正位置，投資房地產是獲利為主，移民為輔。如果要確保移民，不如投資國債和基金。

(責編：蓋林讌)