去澳大利亞投資房產（圖）

澳大利亞的吸引力

澳大利亞在其環境、移民政策、教育等方面都有著獨特的優勢。在投資方面，澳大利亞的房產屬於回報比較穩定的項目。鐵魚置業中國區總裁徐明表示，現在中國國內去澳大利亞的人中有50%會選擇純投資。

中智留學澳大利亞部咨詢顧問洑月飛從留學方面剖析了澳大利亞移民政策，“澳大利亞近期處於回暖狀態。從簽証來說，573類別已經不再控制資金來源、擔保額度等。另外，盡管英國等國取消了工作簽証，但在澳大利亞的留學生仍有機會拿到2-4年工作簽証。有了海外的工作經歷，不管是以后回國就業還是繼續留在澳大利亞，都是一件好事。”

　　澳大利亞房產投資回報穩定

每年5%∼7%

針對澳大利亞房產投資，擁有十余年經驗的徐明絕對有發言權，“在澳大利亞買房，是投資不是投機。

澳大利亞買房更理性一點，有很多信任度高的數據可以參考。澳大利亞房產投資更看重的是租金回報、現金流，房子一定是地點加時間才增值。”他強調，投資者的投資目的一定要清楚，另外對投資回報率要有認識，每年增值回報5%∼7%是比較合理的預期。

徐明介紹說，沒有澳大利亞永居身份的人隻能購買新房。澳大利亞房地產市場很好，大多數人選擇購買期房。期房的穩定性和保障性很好，買房10%的首付並不直接落入開發商口袋，而是放在律師公會裡，讓發展商承諾具體完工時間。

另外，澳大利亞政府鼓勵房產投資，並推出包租獎勵，根據一定的條件和規定，補貼給投資人一年1萬澳元的現金，並且不用交稅。

出國夢集團副總經理高蘇珊則從租賃市場給出了建議。她說，買房投資是為了出租，一定要選擇中心區域容易出租的一房、兩房。她個人認為，在澳大利亞買房講投資回報，買30萬澳元的房子至少能租到300元每周，若房子買得好，獲得5%∼7%的年收益都是可能的。

　　500萬澳元投資新法案

　　實施打分制

本月底，澳大利亞移民局將正式接受500萬澳元投資移民申請，外聯出國顧問集團副總裁朱蕾解讀說，這是最便利的企業家移民方式，對移民監、語言等沒有很高要求。

高蘇珊說，現行188法案實行的是打分制，所有人都按分數來排名。第一看年齡，黃金年齡是25-35歲，其他要求包括語言、學歷、資產等，資產越多分數越高，基本要求是50萬澳元，還有企業營業額、是否盈利等，種類很多，需一項一項打分。

此外，朱蕾提醒，澳大利亞各個州移民的細節也是有區別的，雖然最終遞交給移民局，但先交給州政府。

如果申請人確實要在澳大利亞投資一個項目，可以選擇132法案（永居類商業簽証，要求55周歲以下，有經商背景，對持有公司股份及營業額有一定要求），屬於一步到位拿綠卡的方案。

　　留學低齡化 語言是道關

澳大利亞的優質教育是吸引留學生的重要原因，澳大利亞有八大名校，悉尼大學、墨爾本大學、昆士蘭大學、西澳大學等，都是中國人就讀的熱門學校。

澳大利亞留學開始呈現低齡化趨勢。中智留學澳大利亞部咨詢顧問洑月飛介紹說，暑期游學班給了孩子體驗學校的機會，早幾年是家長逼著孩子出去，現在是孩子自己想要出國留學，直接去澳大利亞讀高中的人越來越多。

讀澳大利亞的大學，需要經過一年的預科學習並通過考試，才能進入本科階段﹔讀研究生則看中本科時的學分。對語言也有要求，要求在6.5-7分不等。很多孩子語言關過不了，畢業后隻能回國。

如果讀的專業屬於緊缺人才類，打分就高。技能型、工程類、教育類、律師、醫生執照等都在緊缺人才行列，如果語言沒有問題，在澳就業可能性很大，加上勤奮，先拿工作簽証再轉綠卡的機會就非常大。

　　海服會推薦澳大利亞房產

朗廷尚郡

關鍵詞：永久產權 CBD高檔住宅 恆溫泳池 租金回報5.75%

朗廷尚郡位於墨爾本CBD市中心區域，由澳大利亞遠東集團開發建設，主力房型為一房和兩房，適合投資者購買。一房（使用面積45平方米）32萬澳元起，兩房（使用面積60-70平方米）42萬澳元起，2015年交房。所在區域出租市場良好，居住人口為年輕白領，周邊房屋空置率僅2.8%，平均租金高達460澳元/周，租金回報約5.75%。購房首付10%，貸款額度高達70%∼80%。健身中心、桑拿房、25米恆溫泳池等配套齊全，毗鄰墨爾本大學、皇家理工大學等。

中央花園

關鍵詞：永久產權 CBD SOHO公寓

中央花園位於昆士蘭州布裡斯班市，處於Fortitude Valley新興就業區域，擁有豐富的文化歷史，精品店鋪、各國美食林立﹔地區交通便利，多條巴士、城市快線近在咫尺，機場快線、隧道等基礎設施正在開展中。項目周邊還有昆士蘭科技大學、布裡斯班文法學校等。配套完善，公園、高爾夫球場等應有盡有。布裡斯班公寓市場表現出色，租金回報高達5.1%。