歐美留學生住房市場受追捧

海外網3月30日電 據財新網報道，很多有留學經歷的觀眾可能都體會過在國外租房子的艱辛。學校宿舍數量有限且價格昂貴，出去租房子又很麻煩，而且沒有校園的氛圍。有困難自然就有商機，目前英國的留學生住房市場異常火爆，據說投資回報相當不錯。

特派倫敦記者張翃：

英國和美國巨大的留學教育市場也催生了一個巨大的學生住房需求。但在這些國家，與中國不一樣的是，大學隻能提供非常有限的宿舍。比如在美國，隻有29%的大學生能夠住到大學的宿舍裡，在英國倫敦，隻有不到16%的學生能夠申請到學生宿舍。這就意味著大部分的學生需要到私人市場上去租房。現在有越來越多的學生希望住到那種統一建設、統一管理的學生公寓裡。這就催生了一個專門的商業地產的門類，也就是學生住房部門。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）英國分公司學生住房與高等教育團隊主管 , 菲利普·希爾曼（Philip Hillman）:

在英國，約有150萬高等教育全職學生，大概的數字。其中18萬到19萬住在專修（purpose-built)、私人公司經營的學生公寓裡，由比如像UNITE這樣的公司經營，這是英國最大的公司。大部分這些學生公寓都是過去五到十年內建造的，在英國。

由於供給和需求的不匹配，學生住房市場的投資回報率非常高，比如在2011年，英國學生住房市場的投資回報率，平均在11%到15%之間，跑贏了其他商業地產部門，包括零售店面。也因為這樣高的回報率，吸引了越來越多投資者的關注，包括一些機構投資者，如新加坡的主權財富基金，歐洲一些國家的養老基金和保險公司。預計今年之內英國學生住房市場的投資和交易額可以達到30億美元，美國的這個數字也達到20億美元。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）英國分公司學生住房與高等教育團隊主管 , 菲利普·希爾曼（Philip Hillman）:

我在學生住房部門已經工作了20年，在前十到十五年內，這一領域的交易量非常少，過去五六七年內，我們開始看到數量可觀的投資和交易。現在這個部門有了相當程度的透明度。我想現在開始買入的投資者是受到了這些因素的吸引：學生住房市場與經濟周期之間並沒有什麼特別的關聯性。如果說有什麼關聯的話，事實証明，在經濟衰退期間，反而有更多人想要繼續深造，可能是期望能夠有自我提高，到自己畢業的時候就業市場會好轉，從而有更多的機會。所以我們很少看到學生住房市場像西方一般的商業地產部門那樣經歷繁榮-破裂的周期，在過去二十幾年甚至更長的時間內。

而據經合組織（OECD）預測， 全球高等教育招生人數還將有巨大增長，到2025年時將比現有水平增加68%。這又伴隨著學生的國際流動性越來越大，這意味著美國、英國這樣的留學大國的學生住房市場需求將更加強勁。

主持人:

據英國《金融時報》報道，中國外匯管理局管轄下進行海外投資的“銀杏樹投資有限公司”，正在與英國巴克萊集團談判，收購其旗下學生公寓管理公司UPP的40%的股權。看來學生住宅還真是一個逆經濟周期的投資選擇。

增新，剛才片子裡看到這種學生住宅的投資回報很高，那麼有沒有一些相應的風險呢？

李增新：

當然，這一塊的投資非常火熱，它也有一定的風險。首先其選址一定要好，一定是要在一個非常好的名校的大學附近。另外對於學生來說交通也非常重要，特別是公共交通的這種位置在加上社區的安全以及環境問題。那麼另外一點更重要的是對於大學生的公寓管理肯定是有別於酒店或者是普通公寓的，比如說在硬件設施上，比如防火、防盜和活動室、休息室的配置，甚至是廚房、餐廳都有齊備。軟件這塊，對於上網的管理，對於郵件、清潔的管理都需要一個特別專業的公司。在投資的時候要找到好的物業管理公司。這一塊市場總的來說前景還是非常好的。