白菜價的海外房產 買得起住不起

在中國，購房的成本最大的一塊就是房價，其余的成本所佔比例相當小﹔但是在海外，盡管房價成本所佔比例不低，但是各種契稅、管理費等等成本也很高，因此以國內購房炒房的經驗去試水海外樓市，基本上很難成功。 國人購房者根據自己的經驗，在國內購房的時候，基本關注的問題隻有一個，那就是房價，隻要覺得房價合適，那就可以二話不說，直接將房子買下來，其余的根本不用擔心，契稅、中介費、物業費等都不貴，很多情況下甚至隻需要支付少量契稅。

　　在國外購房的話，有時候看起來房價並不高，但是契稅、管理費、維護費等成本很高，甚至每年需要支出數千美元甚至上萬美元，再加上購房者往返看房、委托管理等成本，那就更高了，因此說海外購置房產的話，不僅僅要看房價，更要評估綜合成本，隻有綜合成本合理，才能購買。

此外，中國的樓市法律法規目前尚處於發展完善的階段，有很多問題都沒有具體的規定，可鑽的空子很多，基本上對購房者沒有什麼約束力﹔而國人熱衷於海外購房的目的地如歐美日澳加等地，房產法律眾多，一不小心就會觸碰紅線，可能會因此付出不小的代價，並且讓購房者感覺后悔不迭。

　　之所以國內的樓市炒房族橫行，房價失控性上漲，與相關的房產法律不規范、不嚴謹和不全面有關，購房者在購房行為中極少受到來自法律法規方面的約束，除了目前調控狀態下一些行政性質的政策，基本上不用擔心太多法律問題。國內購房者隻要買了房子，隨便你怎麼弄都行，愛租就租，愛賣就賣，沒人管你。

　　在歐美日澳等國可不一樣，在這些國家，房產更多被定義為生活的基本消費品，或許購房很容易，但是買了之后，房主必須自己住或出租，空置的話就要繳納不菲的費用，在某些國家長久空置甚至會被強行推倒。如果出租的話，不僅要繳納管理費，而且房屋的維護也要做到位，對於租戶的合理要求必須滿足，也就是洋房東不好當，比國內的難當多了。

當越來越多的購房者將目光投向海外，紛紛在海外購房之際，對於國外樓市的法律、介紹和理解也必須及時跟上，否則的話投資就帶有一定的盲目性質，甚至會造成一些不可避免的損失。在海外置業之前，必須對相關情況做一個客觀全面的理解，然后再做決定才比較靠譜。