新京報記者從北京房展組委會獲悉，有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將於4月11日至14日舉行。屆時，將有約200個海內外項目參展，創歷年新高。但對於擬售均價范圍，北京本土項目的開發商顯得謹慎，大多數項目未公開價格。業內人士稱，開發商定價隨行就市，未來售價可能仍將上漲。
京五六環間項目佔主流
據悉，此次參展的北京本土項目達50個，首開、華潤、中國鐵建、綠地集團等多個大品牌開發商參與，項目分布於朝陽、順義、豐台、大興等各個區縣，物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態，戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。
其中，五成項目位於五環和六環之間，五環內項目僅有3個，新盤供應郊區化已成趨勢。
業內人士分析稱，五環內的新項目越來越少，且越來越貴。對於剛需來說，未來選房的區域主要在五環外的郊區。
多數本土項目“藏著價”
從本屆春房展來看，僅有江南山水、龍山華府、首創瀾茵山等零星項目公布售價，大多數項目並未公開價格。據記者了解，今年3月開盤的項目，純新盤開盤價格都要比市場預期高﹔而老盤后期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。
業內人士分析認為，從去年年底開始，市場逐漸走熱，樓盤價格水漲船高，即使在春房展推介會上，也不主動報價格，紛紛“藏著價”。目前，開發商定價隨行就市，預計未來售價仍將上漲。
新盤鮮有折扣
與去年北京樓盤出現9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展樓盤則鮮有優惠折扣，北京新盤樓市熱度不減。
據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹，本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少，3月新盤供應量也減少。同時，新“國五條”細則一出，不少購房人將目光對准新房，購房需求釋放使新房市場熱度不減，開發商也不主動公布價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。
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此前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國汽車城底特律也有項目在北京春季房展會參展。據悉，參展房價最低為2500美元，最高為50萬美元。
據悉，本屆春房展海外參展項目火爆，參展席位從去年的154個增加到210個，同比增長三成﹔參展國家和地區從去年的21個增加到25個。
記者發現，美國一家名為3D Financials的中介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據悉，這是底特律中介首次來中國參加房展。
北京房展組委會國際部負責人魏克非稱，已有些中國人沖到底特律抄底，買了好幾百棟房。因此，底特律中介十分看好中國市場。
不過，這樣的低價並不被業內看好。一位業內人士向記者透露，底特律之前有180萬人口，現在僅剩70萬，有的社區人煙稀少，路燈壞了無人修理，甚至警察巡邏也去不到那裡。這樣的房產雖然便宜，但治安較差，投資風險也很大。
此外，有媒體報道，底特律的高房產稅居全美前列。對此，魏克非介紹，在底特律，購房者每年要征收2%的房產稅，並且征稅標准並不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議，投資前要多做功課，了解當地的法律政策，並且要通過專業機構購買，增加風險意識。
此外，多年來以“投資300萬移民歐盟”為宣傳口號的塞浦路斯再度攜20個項目參展，成為海外地產大戶。魏克非表示，塞浦路斯是唯一一個投資房產可以拿到歐盟身份的國家，投資塞浦路斯房產主要是移民需求。
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