移民潮助開發商海外布局 短期盈利堪憂

　　海外網2月18日電 上海《第一財經日報》18日刊發題為《移民潮助推房企“出海” 開發商海外布局提速》的署名文章稱，中國房企在海外布局，仍要面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等中國不存在的復雜因素影響。全文如下：

　　盡管是中國最大的住宅開發企業，但萬科在國際化領域並非領軍者。在萬科之前，中國已經有一大批房企成功實現海外布局。

　　中坤集團一波三折的冰島投資計劃雖然尚未落定，但中坤集團董事長黃怒波近日向媒體表示，不會放棄冰島項目，簽約或等到5月份以后。

　　來自中國海外投資聯合會一項數據顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。

　　這些投資中，碧桂園在馬來西亞投資兩大項目計劃在今年正式面市，綠地集團在韓國濟州島南部的“綠地健康城”也有望三四月份開售。

　　房地產企業掀起的海外投資熱潮，將與中國移民潮同時存在，這已經是中國眾多房地產企業達成的共識。

　　這也是萬科國際化的直接推手。郁亮曾表示，由於中國限購政策的原因，北京、上海、深圳有錢人基本上失去了買房的資格。這也讓萬科發現國際化的機會，“那天我在香港半山看到一個樓盤30%都是賣給內地人”。

　　王石在一次公開演講中也直言，2012年中國成為美國房地產物業的最大買家，佔了整個國際銷售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產，在美國紐約尋找投資機會，使得未來有更成熟的業務計劃。

　　中國地產企業進軍海外市場，多數仍是沖著中國投資者。郁亮說：“中國人想去哪裡，哪裡的中國人最多，我們就去哪裡。”

　　在王石看來，現在和2008年、2009年相比，中國已經和過去的景象不一樣，目前這股中國移民潮應該是不一樣的，中國有35%的移民涌向美國。無論是出於何種投資目的，對於開發商而言，這也算是一個不小的商機。

　　但中國房企在海外布局，仍要面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等中國不存在的復雜因素影響。

　　在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，雖然中國房企培育海外市場的積極嘗試值得肯定，但目前的出海仍僅限於試水階段，短期盈利不會太可觀。