中國投資客購買力強勁 帶動美國灣區樓市發展

　　中新網2月16日電 據美國《世界日報》報道，自去年起，美國灣區房市開始復興，而來自中國的投資者，已成為灣區房市復興的一大動力﹔他們或買房自住，或作投資，甚至只是為新賺得的財富尋找出路，這些行動都加速了灣區房市的發展。

　　華裔房地產經紀這兩年大為忙碌，協助中國買家買房，他們預測今年會比去年更忙，成交的個案將會繼續增加。

　　專家說，中國投資者將目光投向外國，美國是一個主要地點，在美國投資房地產更令人安心。

　　更令投資者心動的是，美國房市剛從谷回升，但升幅還不算太大，不過投資回報率仍然很高，不少洞悉先機的中國投資者，早於去年房市蠢蠢欲動前，已經到灣區和美國其它地區入市買房。

　　專家指出，雖然很難准確計算外國投資者買房的數量，但估計達到四分一以上，灣區房地產經紀估計，在一些中國客喜歡的地區，每四名出價者之中就有一人是華裔。

　　灣區既有不少華裔人口，又有良好的天氣和學校，還有華人喜歡聚居的硅谷，因此成為中國客的優先選擇地區。

　　中國客喜歡使用的現金交易，已成為灣區房市的新現象。

　　去年加州售出的32%房子都是現金交易的，打破了紀錄，其中灣區就有26000棟是現金交易的。

　　現金交易也增加了買家之間的競爭，因為賣家傾向於選擇與現金客交易，所以那些沒有足夠現金的人就難以競爭。

　　為了應付這種新現象，沒有現金的買家想出一種對策：他們先向家人和朋友借錢，湊夠所需現金，然后與賣家作現金交易，買到房子后，再用房子向銀行貸款，借到錢后，才將錢還給家人和朋友。

　　硅谷是中國客喜歡的地區，雖然巴洛阿圖和庫比蒂諾等的房價已大漲，但這裡還是中國客最熱衷的地點。巴洛阿圖一名華裔經紀說，在她完成的個案中，四成都是現金交易﹔一些中國客赴美的目標就是周末去看房，看完后又回中國。

　　東灣一些城市的房價仍然較低，譬如康柯德、快樂山和瑪蒂尼茲等，中間房價還在30多萬元，因此成為投資對象，不少買家買房后，再租出去作為投資。一名東灣經紀說，三成的出價者都是中國客，有些個案還是由外國直接匯款來購買的。

　　聖他克拉拉縣經紀協會會長林柏裡斯(Barbara Lymberis)說，買家雖是灣區人，但是買房的款項卻來自中國。

　　中半島柏林甘一名經紀說，一年來，她賣出超過500萬元的房子給中國客，一些買家為還在讀小學的孩子買房，他們的目的就是要趁著低價買入房子，留待將來給孩子用。