華人親歷：我的東京買房體會

　　我算是新華僑中較早來到日本的一個中國人，同時也是最早在東京購置房地產的幾個新華僑中的一個，所以常有人來找我商談在東京什麼地方購置房地產較好。因為實在不可能一一對應，寫下此文，將我所知道的一些信息和旅日同胞共享。

　　記得李嘉誠曾經說過購置房地產的鐵則：地段，地段，還是地段！所以最保值的房地產實際就是地段最好的物件。日本講究一分錢一分貨，花5000萬日元，在東京的足立區可以買3LDK （3居室加一廳）的公寓，跑到六本木就隻能買1室1廳的小戶型公寓了。價格如此懸殊，不為其他，就為地段。

　　日本是個多地震的國家，最近又有人說東京今后幾年內發生7級以上直下型地震的可能性達70%以上。所以，在日本購置房地產還要考慮到避開或減少地震危害這一重要因素，尤其是購置東京房地產，千萬別買錯地盤。所以，還需要從防震這個角度來考慮地段問題。

　　江戶時代末期的1855年11月11日，東京曾經發生過6.9級的直下型地震“安政江戶地震”，震源就在現在的荒川河口附近。而人們常說的日本大正時代的關東大地震和元祿地震屬於海溝型地震，和現在預測的直下型地震不一回事，不具太多參考價值。

　　安政江戶地震死傷人數最多的地區是隅田川西側、淺草至南千住的舊日光街道兩側、上野至淺草的路線北側、門前仲町、不忍池周圍。其中當年的花柳街吉原（現在的台東區千束3、4丁目一帶）和不忍池附近的地鐵根津站附近尤為慘烈。

　　其實，東京的地名中就隱藏著很多重要信息。現在的東京居民一般都會認為根津鬧中取靜，房價不貴，是個好地盤。但你隻要細想根津這個地名，就會意識到這是港口最末段的意思。換言之，根津地勢低窪，地基軟弱，防震能力低弱。

　　遵循此理類推，帶有“池”字的地名附近都存在同樣的危險性。比如，淺草以前有一個“千束池”，那一帶就是地震死傷者居多的地方。所以，麻布十番附近的“古川池”、后樂園附近的“大池”一帶都是需要予以警覺的。

　　東京站至皇居之間的廣場、新橋至虎門一帶、大手町至水道橋沿線、兩國、都營地鐵沿線的深川、菊川、大島、清澄等也都是歷史上直下型地震受害者集中地區。尤其是都營地鐵沿線的那幾個地名都帶有河流、水域、島嶼的色彩，追溯歷史就會發現這都是江戶時代填海造地形成的土地，地基軟弱，易受地震影響也就可以想象的了。

　　日比谷一帶以前是東京灣的最深處，江戶時代填海造地之后形成了今日的形態。東京車站的北側的八重洲很少受到地震影響，而東京車站的南側的丸之內則受損嚴重，就是因為丸之內一帶是填海造地形成的地盤。

　　臨近東京的琦玉縣春日部等今日的東武鐵道沿線也是需要注意的地震受損嚴重地帶。因為那是古利根川的河道，建筑江戶城時，人為地改了利根川的河道后，后人已經不記得原來的地理狀況了。一旦發生直下型地震，那一帶就會發生土地液化現象。

　　【精彩畫報推薦】