2013年海外置業趨勢

美國

投資指數：★★★★★

自金融危機以來，全美房地產價格一路下滑，與此同時，中國大陸卻經歷了房價高增長時期。中美間房市漲跌的巨大反差讓不少大陸投資客把眼光投向了美國市場。趁全美房價低迷，大陸買家也在紐約和拉斯維加斯等地斥巨資購屋。2012年6月，全美房地產經紀人協會(NAR)發布報告稱，截至3月份前的12個月內，中國大陸和香港買家成為購買美國房產的第二大外國買家群體，交易額達90億美元。

目前，中國買家的交易額在全美整體市場上所佔的比重仍很小，但交易額卻增長很快。最新的中國買家交易額比2011年的73億美元的交易額增加了23%，比2010年48億美元的交易額增加了88%。一些銀行也看准機會放貸相助，加之不少留學生父母積極為在美留學的子女購買“學區房”，催生了新一波大陸居民購房潮。

加拿大

投資指數：★★★★

近年來，加拿大地產市場蓬勃發展，尤其是在西岸的大溫哥華地區。10年前，一套價值三四十萬加元(約合人民幣191萬-255萬元)的普通房子，今天已上漲至過百萬加元。一些業內專家也將持續投資該市房地產的中國企業家視為救命稻草。在中國移民置辦房產的交易中，鮮有高價買房的例子發生。除小筆投資交易外，中國客戶正增加在農田和度假用地上的投資。不過他們同時也秉持著小心謹慎的投資態度。

根據加拿大地產協會(The Canadian Real Estate Association)報告指出，2012年8月份房市交易量下滑，房貸經紀與地產經紀都認為，下滑與聯邦房貸緊縮措施於7月實施之后有關，其中新移民由於缺乏在加國信用紀錄而不易獲得銀行房貸，甚至連首付都得提高許多。

西班牙

投資指數：★★★

近日有報道稱，外國人隻要在西班牙購買價值超過16萬歐元的住房，其家人就可以在西班牙居住並享受當地人的一切社會福利。報道一出，立即引來各方關注、各種激動、各種盤算。媒體稱，近年來，西班牙經濟陷入嚴重衰退，房產泡沫破滅，失業率高居歐盟之首，手頭“很差錢”。

西班牙政府推出所謂“購房換移民”等政策，核心目標是從外國人那裡吸金，以挽救與刺激自己的經濟發展，絕非給自己原本就糟糕的經濟增添新負擔。盡管西班牙房價與2008年年底最高峰值時期相比已下跌兩成多，但西班牙媒體認為房價仍有下跌空間。另外外國公民通過購房獲得在西居留權，一般情況下申請一次簽証，可獲批一年的多次往返及居留，一年內需在西班牙居住超過6個月﹔而居留權僅僅意味著允許購房者在西班牙某一段時間內享受其度假用住房，購房者不能享受工作、子女入學、公共醫療保險等其他優惠政策。

澳大利亞

投資指數：★★

在澳大利亞，中國移民投資傾向於買房，澳大利亞在全球不僅置業率最高，房產投資率也很高。據估算，中國投資移民一年貢獻給澳大利亞的財富最少也達到32億元人民幣。房子雖然便宜，但是澳大利亞的房屋稅卻令人頭疼，澳大利亞較高的稅收和行政費用在澳大利亞新屋成本中所佔比例甚至高於它所在的土地。

另外，在國內認購買房后，如果覺得價格不合適，在成交前還有退房機會：“但是在澳洲，如果在有律師在場的情況下簽訂了購房合同，絕大部分情況下也可以退房，單方面申請退房也屬違約行為。”

希臘

投資指數：★

伴隨著主權債務危機的進一步深化，希臘的房價也大幅縮水。有資料顯示，在1999-2006年間，由於經濟高速增長、人口增長和移民涌入，這期間的希臘房價經歷了單邊牛市，房價翻倍有余，其中雅典中心地區猛增了150%。但在2007年金融危機的侵襲下，希臘的房價也開始大跳水。希臘現在的房價，特別是那些久負盛名的島嶼上的房地產項目，也確實吸引了很多投資者。這其中也包括很多中國的投資者，但希臘法律不健全，歐盟以外國家的人擔心，在希臘買房后未來再出售時會受到諸多限制。

遭受債務危機嚴重打擊的希臘政府日前決定推出一項針對外國投資者的互惠計劃，隻要投資者在希臘購置30萬歐元的房地產項目，政府將提供歐盟居留作為回報，以此吸引更多外來投資。目前，希臘的房地產業持續低迷並涌現大量待售房產。