美南灣“落腳” 大陸“新貴”被指潛力十足

　　海外網1月30日電 據美國《僑報》報道，美國南灣不少華裔房地產經紀人都發現，近年來特別是這兩年間，客戶中從中國大陸去的“逐漸增多”。他們大多喜歡房型大、有景致的獨立新屋。一旦看中，基本不貸款，一次付清，毫不含糊。

　　硅谷一位資深經紀人余女士介紹道，去年經她手達成的買賣房屋交易，有3成客戶來自大陸，他們基本是用現金付款，不願意貸款。她舉例說，去年夏天，有一對來自中國四川的年輕夫婦有意在硅谷“落腳”，經朋友介紹希望她找一個能有保安把關、社區幽靜的獨立屋，價格在100萬美元左右。

　　余女士依據小兩口的要求從電腦上“秀”給他們看幾處可能符合意願的房屋，並在周末帶他們去看房，但因不合意而不了了之。一個月后，余女士又接到他們來電，稱已看中了一棟位於硅谷偏南處的獨立屋，需要她幫助完成所有買房所需手續。由於是現金交易，無需貸款，小兩口不久就拿到了房門鑰匙，成為這棟新屋的屋主。

　　事后，余女士了解到兩口子在國內有生意，赴美買房純粹是為了8歲大的女兒能在美國念書上學。聽小孩的父親說，這棟88萬美元成交的獨立屋，“價錢不算貴，買房習慣一次付清，否則就不買。”

　　余女士說，反觀在美國定居多年的“老僑”，與大陸買家“新貴”相比，雖買賣房屋經驗老道，但都“非常在乎房價”，顯得比較“寒酸”。一般要求是：房子不求大，隻求實惠﹔最好全新，但若是二手也無妨﹔獨立屋或Condos都能接受，隻要學區好﹔90%以上要貸款，並時刻關注房貸利率﹔位於交通方便之處，最好靠近華人超市和醫院等等。

　　她認為，“老僑”購屋所提要求，與當地美國人買屋的模式基本相同，是一種“成熟”的表現。

　　余女士還表示，大陸買家赴美“炒房”雖尚未成氣候，但潛力“十分強勁”。他們赴美投資房市的原因包括：子女教育、居住環境佳、房價便宜、體驗兩種不同的文化生活等等。她還覺察到，大陸買家中大多是中、美兩邊跑的“海歸”，男的忙著賺錢，女的在家“相夫教子”。

　　余女士預計今年大陸買家赴美“炒房”的勢頭不會減，灣區許多華裔地產經紀人都使出渾身解術，用盡所有“人緣關系”，不輕易放棄大陸買家這塊“油水十足”的地產市場。(陸杰夫)