旅德華人看德國房價

　　眾所周知，房價是物價的重要組成部分，且是其中的“大頭”，因此也是物價的“晴雨表”。 筆者最近看到介紹德國房價的信息，所以想結合本人在德的見聞，“晒晒”德國的房價。在談到具體房價之前，筆者先簡單說一下德國有關住房的國情：由於出生率低人口少和其他種種原因，德國人對新建房的需求很小，所以上述信息中對此隻字未提。1/3左右的德國人有自己的房產(其中多半是祖傳的)，真正想要和能夠買房的僅為二成左右，多半德國人家租房居住。

　　先說房租：德國的房租一般以房屋的實用面積計算。2012年(包括慕尼黑、斯圖加特、美因河畔法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫、科隆、德累斯頓、東/西部柏林、漢諾威和不來梅等)十大城市每平方米的均價為7.20歐元，其中最貴的是慕尼黑(每平方米11.20歐元)，最便宜的是東柏林(每平方米6.50歐元)。其中有4個城市的房租為8.00-8.60歐元/平方米，有5個每平方米僅為6.50-6.60歐元。由此可見，德國的房租可謂相當便宜。

　　再講二手房價：2012年德國上述十大城市中，慕尼黑的二手房價最高，每平方米2850歐元，不來梅最低，僅900歐元，這十個城市每平方米的均價為1580歐元。其中3個城市的二手房價在900-1000歐元/平方米，有4個每平方米為1400-1550歐元。與我國二手房價相比，這房價低多了。有人會把歐元折合成人民幣，均價每平方米要13000元左右。這還算低嗎？筆者認為，這個算法不對。我們應該比較月平均工資，或者說用多少個月的工資可買一套相同面積的房子作比較，這樣才是“公正、公平”的比較。

　　最后看新建房價：筆者隻能就自己在德國的見聞介紹一二。比如在海德堡，上世紀末，在近郊(交通出行很方便，隻要乘一部有軌電車半個小時便可到達市中心)的一套80多平方米的兩居室住房(包括客廳、廚房、廁所和陽台等)，總價為20多萬歐元。同一時間，在德國南部的弗賴堡，筆者認識一個中國朋友。他在那裡獲得化學博士學位后應聘在一家德國企業工作。為了解決住房問題，他與一個德國朋友合起來申請在該市近郊購買了一塊地皮，聯合建造了一幢三層樓的別墅，各人一半，每人出資15萬左右(大多是貸款)。比起購買新商品房，這恐怕要便宜一半。德國的新建房價，也許由此可見一斑。