仅三个月 为何万科翡翠滨江能狂揽上海高端住宅销冠？

7月24日，上海万科在民生码头举办2014高端品牌发布会，上海万科高端翡翠系正式亮相。

9月30日，万科翡翠系旗舰作品万科翡翠滨江率先全新开盘，去化率达到92%，以超10亿的成绩夺得上海9月销冠。

10月25日，浦东张江万科翡翠公园首开，去化将近9成，热销势头震动高端楼市。

10月25日，万科翡翠滨江趁胜追击推出165~210㎡新品以及首创的“精睿生活”，再次惊动业内。

上海万科提出高端翡翠系之时，在行业内引发了不小的讨论，对于万科是否能做好高端的关注也随之而来。万科翡翠系正式亮相仅仅只有三个月，却取得了如此傲人的成绩，树立了领军者的地位，在高端市场上扬眉吐气一把。在这么短的时间内，万科翡翠系便能迅速抢占市场份额，背后真正的原因是什么？

政策利好 高端市场活跃度较高

十一前夕，中央扔出了房贷新政这一“重磅炸弹”。随着各银行明确二套房贷待遇的必须是普通住宅，以及利率以基准和九五折为主，房贷政策引起市场逐渐“回暖”。这一政策对于目前的市场来说，依然是一个较为积极的信号，有望增强购房者对后市的信心。

有数据显示，仅2014年第三季度，上海单价6万/平方米以上高端住宅产品成交面积10.4万平方米，环比二季度上升17.9%，黄浦滨江板块成交量居前。

翡翠系以稀缺性地段优势取胜

除了购买者对高端市场看好以外，高端住宅的地段几乎可以决定“胜负”。翡翠滨江与翡翠公园正是在地段资源占足了优势。

尤其是位于陆家嘴滨江金融区核心的万科翡翠滨江，拥有便利交通、高端商业、娱乐、文化等顶级高端资源，与周边的东方“百老汇”一起成为上海地标性的“高端生活复合场”。这样的地段资源优势与上海层出不穷的高端精英需求吻合，成为他们眼中的“香饽饽”。

万科式“精睿生活”首次亮相

上周六，万科翡翠滨江在热销后一个月又推新品。不仅如此，首创的“精睿生活”也同步推出。

据了解，这一动作在行业内迅速渗透。首先，基于之前万科翡翠滨江在行业的认可度，“精睿生活”这一创新激发了新的好奇。其次，“精睿生活”为业内首创，将万科翡翠滨江所提供的精英生活从圈子、品味、健康、舒适、礼遇五个层面落到实处。这一举动无形中为自己赢得了大量的关注。

当然还是因为万科

万科在行业内的影响力是不言而喻的。不仅仅已经在上海走过了23年，它对于人的关注、对于服务的坚持与执着都是值得被标榜的。基于多年来累积的高端客户资源以及对他们喜好的探究，万科才能将这些需求融入项目。

在翡翠滨江项目中，有小学、高端商业街、中央景观等方方面面的生活资源。翡翠公园则是将宝马电动社区、高科技融入。这些是对客户的尊重，更是服务精神的延续。

无论是市场的客观因素还是项目本身的主观条件，翡翠系受追捧已经成了既定的事实。上海万科也用事实与数据证明了万科做高端也一样成功。

(责编：李冉、吕倩)