房贷新政提振改善型需求 置业者或迎出手良机

9月30日中国人民银行 银监会正式下发通知，中国人民银行与银监会联合下发通知，宣布对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款首付最低三成，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

新政一出，让改善型置业者看到了希望。在多重利好政策的强烈刺激下，改善型住房以其准确的产品定位，自然更引起购房者的关注。一系列的利好消息给僵持已久的改善型住房市场带来前所未有的破冰，带来房地产市场的持续升温。独占东南三环核心资源的方庄公馆正是其中的典型代表，在房贷新政及排卡享5万抵10万优惠的双重利好带动下，受到购房者的持续关注。

改善型住宅迎来春天

有分析人士称，首套房贷认定标准执行后，将有利于有意向购房者重树信心，特别是对于改善型需求的人群，无疑是出手良机，将大大的促进改善型住宅的成交。从各家银行政策落地的情况来看，均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有1套住房，只要已结清购房贷款，均可按照首套的房贷政策执行。

信贷新政的出台，一方面点燃了房企对销量增长的期待，另一方面也让他们对涨价蠢蠢欲动，一些“门前冷落车马稀”的楼盘也重新热闹了起来，看房和咨询的购房者明显增多，可以说改善型住宅迎来了春天。

优质地段改善型房源受热捧

而在众多改善型住宅房源中，占据城市核心资源的优质地段房源无疑最受购房者关注，这其中又以东南三环为甚。东南三环区域价值百年一遇，升值潜力毋庸置疑，东南三环又是北京最早的“富人区”，区域居住氛围和环境都非常优越，作为改善型需求的首席之地，当然是众望所归。

方庄公馆作为目前三环内稀缺的新开发楼盘，坐拥了区域经济高度发达、历史人文气息浓厚、生活配套高端齐全等种种的优势，将成为领衔区域的高端、品质住宅，吸引着越来越多改善型人群关注。项目毗邻天坛公园、龙潭湖公园等历史建筑;周边北京四中等高端精英学校、大型连锁超市、先进医疗单位等应有尽有;同时接驳了各大城市主干道，交通网络四通八达，迅捷便利，地铁5号线、10号线双轨并立;与南苑机场、北京站、北京南站长途出行交通搭乘转眼即达;临近京泸、京沈等高速，高架高速俱在，为改善型需求人群打造了一个宜居便利的居住环境。

同时，项目的稀缺性也为居住于此的人打造了无与伦比的尊贵感。方庄公馆坐落于皇脉之上，与生俱来的尊贵特质决定了它只可能为少数人私享。项目仅46席124-240平米奢阔府邸，考量全球高尚生活方式及需求，从细微处充分考虑人居生活的习惯与细节，反复推敲考究，每一寸空间都溢发出最极致的享受，专为此间主人悉心定制。

(责编：李培胜、吕倩)