谁是带头大哥?盘点瓜分上海西南的商业大佬

　　每一个行业都需要带头大哥。

　　带头大哥就像一盏明灯、一个舵手、一座风向标，在大多数人陷入迷途时，为大家指引方向。没有带头大哥的时候，一个伪大哥也是好的。在圈里，拍戏的成龙、万科的王石、华远的任志强，在某种程度上就以带头大哥或伪大哥的姿态挂在大家心中的那面墙上。

　　在可怕的2014年，娱乐圈里仍没有带头大哥的出现，许多新生代偶像纷纷去参与监狱风云的拍摄。甚至连成龙大哥等偶像们也语无伦次没了主意。

　　可谓这边厢愁容惨淡唉声叹气，却听到隔壁传来欢声笑语觥筹交错。相关数据显示，已有超过40家房地产大佬正在瓜分上海西南片区并建起了标杆项目，似乎地产圈一大家人等着喝小酒庆功呢。

　　大佬们呲着牙，在这个心慌意乱的年头给全国人民送来了未来商业的“体验式”，说实话，在本人为数许多的逛街经历中，毫无任何精神交流的商场让我身体疲惫，当商业体回归生活的本色，我表示十分赞赏，正如我赞赏万科2049社区商业一样。但是，跟全国人民一样感到失望的是，当商业地产大跃进的发展时，许多商业大佬讲笑话抖包袱的本事退化了，许多商业综合体只是饭桌上一堆二流段子的拼凑之作。

　　伟大的建筑已经变成了一个个商人，当设计院、建筑商、招商部、运营部给投资方说：“我对得起你们”这句话时，亲爱的观众，这样的大佬已经不是我们心中的带头大哥了。

　　外行看热闹，内行看门道。且看笔者盘点，娓娓道来。

　　1莘庄综合交通枢纽TODTOWN

　　说起郭氏兄弟的新鸿基，大家都知道新鸿基在上海代表作品有IFC国金中心、IAPM环贸广场。这次新鸿基似乎以大哥的姿态带着上实城开来开发的莘庄综合交通枢纽TODTOWN。

　　点评：显然莘庄综合交通枢纽TODTOWN并不像IFC或IAPM那样高端。体量与定位上，主要面向为草根阶级的流动人群。所谓众口难调，那啥开业首日迎来XX万人流，就不知新鸿基这次是否能把握平民的口味了。

　　2虹桥天地

　　香港另一个大咖罗康瑞的瑞安，曾在上海成功开发运作了新天地。而新天地项目的打造让瑞安房地产声名远播，这次在虹桥商务区仍推出“天地系列”的虹桥天地。

　　点评：新天地系列对小资人士有着绝对的吸引力和杀伤力，但在虹桥火车站、国家会展中心的旁边，要让匆匆过客会停下脚步，捧着杯咖啡在虹桥天地呆上一下午，难度不小，从项目规划起肯定要比新天地投入更大的精力。

　　3万象城 虹桥天街

　　华润的万象城系列，是华润置地高端商业地产品牌。10号线地铁上盖的万象城，将打造集合奢侈品牌、高端超市及地铁博物馆等为一体的“一站式体验式顶级购物中心”。另一边，龙湖天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系，虹桥枢纽边的虹桥天街是龙湖的首个在上海打造高端商业项目。

　　点评：在商业同质化日渐严重，在奢侈品店的经营情况已开始走下坡路的情况下，如果华润还是一味复制之前万象城系列的业态布局，如果龙湖天街还是主打高端，未来的运营压力可想而知，也势必会影响华润或龙湖的品牌效应。

　　4怡丰城

　　新加坡丰树集团的怡丰城，位于顾戴路七莘路，建筑面积12万平方米，拥有大型超市、电影院、百货、儿童游乐场等，面向周边家庭。据笔者了解，怡丰城是新加坡最好的项目，在新加坡颇受欢迎。

　　点评：丰树集团作为新加坡外来企业，首次进入上海拿下大型综合体项目，笔者不知是否会出现水土不服情况，加上地段略偏，前途未卜。

　　5上海万科广场 虹桥万科中心

　　对了，文章的最后，不得不提下上海万科商业。在上海西南，万科的大本营里，上海万科也推出了重磅级的项目，虹桥万科中心与上海万科广场。

　　虹桥万科中心，改变了传统枢纽型商业体地标商业的做法，错位竞争，从虹桥商务区白领的实际需求出发，为精英们量身定制的精品型商业项目。

　　另一个万科广场项目，位于闵行中心七宝核心，日均人流量近40万，并独霸2条地铁线，区位优势毋庸置疑。

　　众所周知，上海万科一直是视上海西南为其大本营，23年来于此扎根、深挖，并在七宝附近，拥有近10个小区，直接可以单位换算为10万业主。今年6月开业的2049城花项目的成功运营，与这些结实的群众基础也是密不可分。无疑，得群众者得天下，上海万科广场或将以无人能敌的群众优势，成为西南片区最好的商业项目。

　　点评：万科项目能否成功并非只建立在区位优势与群众优势之上。笔者曾接深度触电上海万科商业团队，有幸听过他们职业经理人对项目的定位规划，对未来商业的前瞻理念完全不落于行业领先水平。我的评语是：从区位与群众优势到商业团队，上海万科广场优势无以复加。房地产行业老大万科似乎会捷足先登。

　　综上所述，郑重地、真情地对各位说一句，当大佬云集上海西南，竞争和合作共存时，大家都有成为带头大哥的机会，但如果，万科打造的商业项目以黑马姿态突围，并一举成为商业地产界的带头大哥，这样的结局是不是更令人兴奋并值得期待?

　　文 | 芳楼 来源 | 地产邦

(责编：李培胜、吕倩)