德佑：沪上再现老洋房成交 稀缺性导致无议价空间

   进入9月，尽管市场不如预期中的火爆，但不可能否认已经开始呈现出回暖的迹象。仅从德佑地产的数据来看，9月1日-23日，德佑地产的成交量较8月同期已经上涨了2成。就在市场逐渐转暖的情况下，金九时分，沪上随即出现了一套洋房的成交，其对于这类稀缺的优质房源甚至出现了多人抢房的状态。

    据德佑地产中华店介绍，目前门店的带看量有小幅回升，平均每人每周能有7组带看，较7、8月上涨三四成。此外，现在一些优质客户对市场的预期看好，认为目前是抄底的最佳时期。在这种心理预期下，门店近期成交了一套位于江苏路的三层老洋房，该房源面积为220平方米左右的、总价为2980万元，单价超过13万元/平方米，经纪人还介绍，该栋老洋房不仅稀缺，而且品相、风水都非常好，十分难得，由于业主是美籍华人，想要长期定居美国才会选择出售，因此业主十分惜售，在价格上基本无议价空间，不过该客户从带看到最终签约仅用了三天时间，由于该房源还有其他客户正在考虑，因此成交的十分迅速，且最终买家并未议价并且是一次性付款。

    德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，老洋房作为沪上最经典的住宅，十分稀缺，据相关部门统计，沪上产权明晰可以交易的老洋房仅有100套左右，基本是卖掉一套少一套，而且绝大部分购房者购入之后不会轻易转手，使得老洋房在市场上可交易的数量越来越少，且未来市场上老洋房的成交量也会越来越有限。对于此类极为稀缺的老洋房来说，业主往往有严重的惜售心态，可以议价的空间也不会大，即便在目前市场成交相对不是很活跃的情况下，这类房源降价销售的概率也很低。

(责编：李培胜、吕倩)