北京CBD商务区租金飚涨 逼企业纷纷逃离

　　当股东不如做房东，当房东不如做“楼主”，北京租金最昂贵的写字楼国贸三期，在3年的时间里，租金上涨了3倍，令不少国际知名企业也大呼撑不住，纷纷逃离北京CBD中央商务区写字楼。

　　高昂办公成本令企业萌生退意

　　据一位不愿透露姓名的租户透露，3年前，公司刚刚搬到国贸三期，彼时房租只有300元/平方米/月，仅3年后，国贸三期对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的条件。尽管1000元/平方米/月的租金意味着更好的楼层，但疯涨的房租令租户们着实感到惊讶。

　　这仅仅是北京CBD(Central Business District中央商务区)写字楼租金上涨的缩影，高租金使得一些企业不得不搬离CBD、金融街、中关村这些传统商务区。

　　高昂的租金及外界更好的选择，让一些企业觉得没必要再在这些高端商务区苦撑下去。仲量联行研究部主管覃晓梅说表示：“要知道，即使用国际水平去衡量，这些区域内的顶级写字楼租金也不低。另外，亦有一些企业因为自身的成长需要扩租，却发现同一间写字楼里没有更大的面积可供租赁。无法调和的供需矛盾使得一众企业纷纷搬离。”

　　新兴商务区成为热捧焦点

　　除却高昂的租金，企业入驻成熟商务区所要负担的运营成本还有更多，诸如交通拥堵的时间成本、更高的办公成本及食宿成本等，令众多企业纷纷将迁址事宜提上日程。重新选址，让其慎之又慎。总部基地商务区的崛起，着实为企业提供了更好的选择。

　　作为中国首个总部经济中央试验区的北京总部基地，已建成约500栋独具特色的总部楼。截止目前，核心区已入驻近500余家国内外大中型企业。同时，辐射周边近5000家大中小型企业，其中约110家企业年收入人民币过亿元，上市公司近20家、中央国资委一二级企业50余家，技工贸总收入近3000亿元，以不到丰台1%的土地实现了30%以上的财政拉动，成为北京南城经济腾飞的引擎。

　　总部广场由两栋百米高5A国际甲级写字楼和四栋创造现代办公新模式的OFFICE CLUB办公楼组成，总建筑面积约150000㎡，位于北京总部基地核心区，在城南计划的推动下，区域价值不断攀升。凭借成熟的总部产业、浓厚的商业氛围、便利的交通网络，项目所在的总部基地区域正在成为与CBD、中关村、金融街比肩的北京又一处城市办公新中心。

　　总部广场扼守总部基地北端门户，是集高端商务办公、顶级商业服务于一体的总部商务办公中心，其中两栋近百米高的5A国际甲级写字楼，不仅是北京总部基地的至高点，更为北京南城标志性的建筑。建筑面积约65000㎡，办公标准层面积约1200㎡，办公面积区间150—1200㎡。功能布局灵活，可满足不同企业多样化的办公需求。12米超高大堂，豪华高雅的装饰风格，为入驻企业提供一流的商务休闲环境及完美形象展示平台。4.5米标准层高，让企业办公更加舒适。项目周边交通十分便捷，邻近四环，地铁9号线直达，更有10多条公交线路，以及物业公司提供的班车服务。

　　便捷的交通、优质的区位、优雅的环境、完善的配套，平价的租赁(5元/平米/天)，为入驻企业营造良好的办公氛围，同时节约了大量的办公成本。不可小觑的区域升值潜力成为越来越多企业的不二之选。

　　入驻总部广场，将与500余家国内外大型优质企业为邻，加入总部基地总裁俱乐部，与全球总部基地二千多位总裁成为朋友。

(责编：周华、王越)