中国楼市进入冰川期 西班牙成海外投资价值洼地

　　正值八月盛夏，中国房地产市场却反常的步入了寒冬时节。国家统计局最新公布的数据显示：6月新建商品住宅价格环比下降的城市增加到55个，创下30个月以来新高。全国商品住宅成交量持续低迷、量价齐降，“楼市冰川时代论”引起了众多投资人的恐慌。与此同时，在欧洲国家西班牙，却掀起了一场房地产投资热潮。

　　日前，一家西班牙信贷银行发布声明，将以36亿欧元的价格向黑石集团出售抵押贷款资产。今年4月，西班牙启动了一项出售不良国有资产的计划，通过这个计划，西班牙需要出售2000亿欧元的资产，其中包括账面价值610亿欧元的商业地产。除了黑石集团，著名投资“大鳄”索罗斯、保尔森，还有比尔盖茨都曾买进过西班牙某些房产公司的股份。今年6月，万达集团董事长王健林更是豪掷2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑“西班牙大厦”。

　　进攻西班牙房产市场的除耳熟能详的财团大鳄之外，不少投资人也顺应西班牙购房移民政策争相到此“购房入户”。根据西班牙发展部的统计数据显示，今年第一季度西班牙住房交易总量为81358套，同比增长48.4%，创下自2010年以来的最高纪录。其中，外国投资者购房13645套，创下历史最高纪录。外国购房者当中以英国人最多，占比达到13.8%;其次是法国人，占10.5%;俄罗斯人排在第三位，占8.4%。中国买家的购买数量已经比去年第四季度增加83%。同时根据仲量联行发布的最新报告显示，今年上半年中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中西班牙成为最受中国投资者青睐的投资目的地。

　　侨外移民专家指出，中国家庭的资产70%是在房产投资上，一旦遇到国内的房价暴跌，贬值所造成的损失绝对是难以承受的。随着国内房产市场渐寒渐冻，投资者不得不重新考虑投资布局，将目光投向海外。2013年9月西班牙通过《创业法》，打开了投资移民的新通道，这就使得西班牙成为欧洲少数的可投资移民的国家。同时西班牙的房价，由欧债危机后的大跌，慢慢开始回暖，但还远没达到历史最高峰值，正处于价值洼地，前景十分看好，因此备受中国投资者青睐。

　　根据调查研究，中国投资人在西班牙最适合投资的房产，第一种是易租易售的公寓型房产。在西班牙，年轻人在婚前租房的比例最大，公寓型房产租金相当可观。第二种就是海边度假房，地中海式气候的西班牙，旅游产业十分发达，海边的度假房也十分热销。第三种就是靠近西班牙各大名校的“学区房”，不少投资人为子女教育而将房产购在名校旁边。

　　西班牙具备干净清新的空气、安全放心的食品卫生、优质的教育资源、一流的医疗服务、宽松的购房移民政策……种种优越条件，无外乎众多投资人为之倾心。金融服务集团摩根大通指出，二季度西班牙投资者信心指数从0.5点上升至1.14点，达到2007年四季度以来的最高水平，西班牙该指数已持续6季度好转。侨外移民专家提醒投资人，该指数的好转证明大多数投资者认为经济萎缩已结束，西班牙经济已进入复苏期。随着经济形式的逐渐明朗，未来西班牙的房价上涨的势头明显。有西班牙购房投资意愿的投资人，应把握当下时机及时出手。

(责编：李培胜、吕倩)