突破三线城市商业重围 余姚华润五彩城强势出击 

随着我国县域经济的崛起，三线城市的商业地产发展迅速。开发商在极力攻城略地的同时，却往往未给予项目本身足够的研究、资源及专注度，成功者寥寥。而华润置地继在各大城市成功开发万象城之后，另一条商业产品线——五彩城也已成型。6月28日余姚华润五彩城在这一背景下强势出击，开业一周也始终保持着高人气状态。商场客流接近40万人，整体营业额突破1200万，日均车流量突破3500辆；全场店铺开业面积近46000㎡，开业店铺数量超过130家，占比均接近90%——余姚华润五彩城多个开业一周市场数据已赶超一线城市成功商业项目。

从余姚五彩城现场看到，其业态设置紧紧围绕了生活、娱乐、体验概念，五大主力店铺华润万家超市、韩国CGV IMAX影院、银乐迪KTV、金仕堡健身中心及卡通尼乐园等，在关注家庭衣食住行生活消费的基础上，向更高级别的健康、休闲消费引导。据记者现场看到，CGV影院开业档期恰逢《变形金刚4》热映，八大影厅几乎场场爆满，售票大厅内人流不断；银乐迪通过钟欣桐签售积攒了大量的人气，平日晚场亦门庭若市；华润万家超市则在产品结构中增加进口产品及生鲜配比，与购物中心整体品质匹配，满足更多中高端客户需求。

在餐饮品牌设置上，余姚五彩城突破目前大多数三线城市以当地品牌为主导的传统方式，大胆引入囊括各式国内地方菜系、中高端西餐、韩日东南亚餐厅以及丰富的轻餐饮等近四十余家餐饮品牌。知名高端牛排品牌“王品”也跟随华润第一次进入余姚，开业以来日均营业额近3万，顺利过度高端餐饮培育期，达到一二线城市业绩水平。各类餐饮优异的表现充分表明，高端品牌只要配比得当，同样可以撬动小城市居民的消费能力。

余姚五彩城在家居业态上，突破传统单店零售概念，同层布局家居及家电品牌，提高顾客体验感。类似BOSE、ECOVACS等时尚家居品牌将目前市场上最新产品带到余姚，使三线城市消费潜力得到快速激发，甚至创下500元日销售坪效佳绩。

记者观察到，五彩城方面在开业后仍保持高人气状态，7月13日当红歌手邓紫棋在江浙沪地区的唯一一场签售会也选择在余姚华润五彩城中庭举行，现场人头攒动，客流如织，五彩城对浙江地区的商业影响力和华润出品的号召力可见一斑。

面对目前三线城市过度饱和的商业项目，简单重复建设消费场所已很难为当地居民创造价值。华润置地成功突破固有商业规划理念，坚持高品质业态规划及品牌组合，沉着招商，逐个平衡品牌商与加盟商、代理商的问题，主动面对零售餐饮娱乐等业态跨区域投资经营的各项困难，使该项目能被高度识别。三线城市商业地产开发及运营，同样需要充分的研究、个性的表达。量身打造，敢于突破是应该被更多项目充分复制的优良基因。

(责编：李冉、吕倩)