上海宅地供应量创近10年最低 滨江核心地块异常火爆

　　上海规土局5月12日那天，悄悄地发布了2014年住宅土地供应量---700公顷(含保障性住房用地、商品住房用地)。2010~2013年的数据分别是：1100、1200、1000、1000， 2005-2009年平均住宅用地供应量1040公顷，同志们，也就是说，今年的住宅用地供应量，相比去年足足少了300公顷且是近10 年最低!

　　近来关于房市趋势之争愈发“你方唱罢我登场”，这厢泰坦尼克撞冰山刚落，那头便传来黄金十年之序曲，紧接着空置率又登台亮相，好不热闹。然而事实才是无可辩驳的证明。这次我们来看看火爆的滨江板块。

　　北滨江：高溢价成交杨浦18号街坊宅地

　　杨浦平凉路街道18街坊地块吸引到九龙仓在内的7家重量级企业参与现场竞拍，平凉地块最后竟以32.4亿元，楼板价39264元/平米，36.8%的高溢价出让，成为杨浦区的新单价地王。

　　南滨江：董家渡轻取300亿

　　还有近期要推出的总建筑面积为70.1万平方米董家渡13、15地块，成为呼之欲出的准地王。按照目前该地区住宅平均4.5万元/平方米和商业办公3.8万元/平方米的楼板价计算，董家渡地块出让总价轻而易举突破300亿元。

　　“滨江”一直是高大上的代名词，无论是南滨江还是北滨江，都因为其地理位置的稀缺，受到开发商和购房者的追捧。从被高溢价被拍下的杨浦宅地，到万众翘首期盼的董家渡准地王，滨江的火爆程度一直在持续。

　　价值为王还看正滨江：再造未来综合体城市新地标

　　房产市场的八字真言就是：位置，位置，还是位置。

　　平凉地块和董家渡地块，不在滨江的核心地块都已经如此抢手，正滨江地块的价值自是不用说。在十二五规划中，正滨江将顺承陆家嘴的金融、银行行业的发展，同时引入甲级办公楼、五星级酒店、滨江豪宅等，未来打造成综合体城市新地标。

　　在正滨江片区，甲级办公楼、五星级酒店陆续建成，而滨江豪宅也迎来新时代。在发展的正滨江板块，四、五年前乃至十年前的老豪宅较多，新兴高端住宅稀缺，目前也只有万科翡翠滨江这一即将面世的新楼盘。据了解，王石在7年前就拿下此块地。从地理位置上来看，该项目颇具优势。紧邻未来浦东文化聚集地的民生码头，位于陆家嘴滨江金融城规划区域，翡翠滨江受到金融与文化的双辐射，未来潜力不可估量。

　　虽说今年的宅地供应量只有700公顷，且还是10年来的最低记录，却丝毫没有影响滨江的火爆程度。从事实来看，北滨江的平凉地块、南滨江的董家渡再到正滨江的翡翠滨江，每个片区的价值都备受关注，足以看出“热土”滨江区域的板块价值。

(责编：李培胜、吕倩)