波士顿华埠3居室售价300万 吓走居民引来中国买家

　　中新网11月29日电 据美国侨报网编译报道，几十年前，最初在荒地上发迹的波士顿华埠因低房租吸引了的大量移民，但现在，新建的豪华公寓售价昂贵，大批华埠的长期居民已纷纷逃至波士顿周边的小城。

　　据国家公共广播电台波士顿新闻站(WBUR)11月27日报道，波士顿华埠为全美第三大华埠，但目前，这里的华裔居民人口逐年下降。居民们纷纷搬往莫尔登市(Malden)和昆西市(Quincy)居住，由此，莫尔登华裔居民增长2倍，而昆西市则增长3倍。

　　逃离居民：很快华埠将消失

　　很多搬走的居民会定期到华埠购物，邱宝恩(Baoen Qiu，音译)就是其中之一。邱女士目前居住在伦道夫(Randolph)，她说：“我真的想住在华埠，我现在住的太远了。如果可以，我真的会住在华埠。”

　　然而，邱女士目前在一家餐馆工作，每月薪水有限，她根本无法承担在华埠居住的费用。波士顿华埠社区发展部(BDND)数据显示，华埠家庭平均年收入为1.4万美元，低于波士顿其他社区的家庭平均年收入。

　　丽萨·刘(Lisa Yu，音译)居住在梅德福市(Medford)，但她是华埠哈德逊街(Hudson Street)美味烤肉(Great BBQ)的常客。在刘女士看来，华埠已没有价格便宜的住房了，因为开发商在华埠周围大肆修建新建筑。

　　“很快，这里就不会有华埠了，因为他们正在修建大批昂贵的住宅楼。”她说。

　　对华埠来说，房租便宜已是过去的事情了。过去10年，华埠周边修建的高端高层住宅楼已大幅推高了房价与房租。

　　华人进步会(Chinese Progressive Association)组织总监克伦·陈(KarenChen)表示，华埠中一间公寓会住很多人，一般两居室的公寓会居住两家人。以前，华埠一居室月租在700美元至900美元，而现在华埠的豪华高层一居室月租可能高达3000美元。

　　昂贵的城市化 承担不起的房价

　　现在，华埠的居民均感受到来自千禧名园(Millennium Place)豪华高层建筑的压力，这里的豪华高层公寓楼中，一居室公寓售价60万美元；三居顶层公寓售价则为300万美元。千禧名园的市场顾问在炫耀该高层公寓的舒适之余，也不忘强调开发商在该地区建造了低价住房。

　　一般来说，波士顿房地产开发商为了获得项目许可证均会在建筑项目附近建造低价住房。然而，华埠居民的收入太低，很多人甚至无法承担低价房的费用。按照规定，一个四口之家如果想购买千禧名园的低价房，家庭年收入需要达6.7万美元。

　　波士顿社区发展总监希拉·狄龙(Sheila Dillon)表示，低价房需要支付的费用是华埠家庭平均年收入的5倍。“低价房给华埠居民带来巨大的经济压力。该社区是波士顿最低收入的社区之一。”她说。

　　中国买家涌向华埠 蜂拥抢购房产

　　波士顿华埠房价飙升，虽然当地华裔居民有心无力，甚至搬走，但开发商不愁卖不掉。来自中国买家则在华埠购买房产。千禧名园的公寓楼一开售，就已经有一半公寓被买走。

　　社区活动人士帕蒂·陈(Patty Chen，音译)说：“这些中国买家有很多钱，也就是说，他们不知道去哪花这些钱。”

　　陈女士的公司位于韦尔斯利市(Wellesley)，专门帮助中国买家获得签证，移居波士顿。她建议中国买家们在高档郊区购买自住房，并在市区投资豪华公寓。

　　“他们不止买一套住房，他们买两三套。他们会打电话给在中国的朋友说，他们在波士顿有好几套公寓。你去哪，都不需要交通工具，走路就行。”她说。中国买家觉得这样很方便，同时，他们喜欢波士顿的空气、食物与干净的水源。

　　鉴于此，波士顿的房产开发商更加积极的向中国买家推销房产。房地产开发商Pangaro就表示，旗下修建的住宅，1/4面向国际投资者出售，中国买家喜欢波士顿高质量的教学水平。(王青)

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