中国投资客购买力强劲 带动美国湾区楼市发展

　　中新网2月16日电 据美国《世界日报》报道，自去年起，美国湾区房市开始复兴，而来自中国的投资者，已成为湾区房市复兴的一大动力；他们或买房自住，或作投资，甚至只是为新赚得的财富寻找出路，这些行动都加速了湾区房市的发展。

　　华裔房地产经纪这两年大为忙碌，协助中国买家买房，他们预测今年会比去年更忙，成交的个案将会继续增加。

　　专家说，中国投资者将目光投向外国，美国是一个主要地点，在美国投资房地产更令人安心。

　　更令投资者心动的是，美国房市刚从谷回升，但升幅还不算太大，不过投资回报率仍然很高，不少洞悉先机的中国投资者，早于去年房市蠢蠢欲动前，已经到湾区和美国其它地区入市买房。

　　专家指出，虽然很难准确计算外国投资者买房的数量，但估计达到四分一以上，湾区房地产经纪估计，在一些中国客喜欢的地区，每四名出价者之中就有一人是华裔。

　　湾区既有不少华裔人口，又有良好的天气和学校，还有华人喜欢聚居的硅谷，因此成为中国客的优先选择地区。

　　中国客喜欢使用的现金交易，已成为湾区房市的新现象。

　　去年加州售出的32%房子都是现金交易的，打破了纪录，其中湾区就有26000栋是现金交易的。

　　现金交易也增加了买家之间的竞争，因为卖家倾向于选择与现金客交易，所以那些没有足够现金的人就难以竞争。

　　为了应付这种新现象，没有现金的买家想出一种对策：他们先向家人和朋友借钱，凑够所需现金，然后与卖家作现金交易，买到房子后，再用房子向银行贷款，借到钱后，才将钱还给家人和朋友。

　　硅谷是中国客喜欢的地区，虽然巴洛阿图和库比蒂诺等的房价已大涨，但这里还是中国客最热衷的地点。巴洛阿图一名华裔经纪说，在她完成的个案中，四成都是现金交易；一些中国客赴美的目标就是周末去看房，看完后又回中国。

　　东湾一些城市的房价仍然较低，譬如康柯德、快乐山和玛蒂尼兹等，中间房价还在30多万元，因此成为投资对象，不少买家买房后，再租出去作为投资。一名东湾经纪说，三成的出价者都是中国客，有些个案还是由外国直接汇款来购买的。

　　圣他克拉拉县经纪协会会长林柏里斯(Barbara Lymberis)说，买家虽是湾区人，但是买房的款项却来自中国。

　　中半岛柏林甘一名经纪说，一年来，她卖出超过500万元的房子给中国客，一些买家为还在读小学的孩子买房，他们的目的就是要趁着低价买入房子，留待将来给孩子用。