2013年海外置业趋势

美国

投资指数：★★★★★

自金融危机以来，全美房地产价格一路下滑，与此同时，中国大陆却经历了房价高增长时期。中美间房市涨跌的巨大反差让不少大陆投资客把眼光投向了美国市场。趁全美房价低迷，大陆买家也在纽约和拉斯维加斯等地斥巨资购屋。2012年6月，全美房地产经纪人协会(NAR)发布报告称，截至3月份前的12个月内，中国大陆和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元。

目前，中国买家的交易额在全美整体市场上所占的比重仍很小，但交易额却增长很快。最新的中国买家交易额比2011年的73亿美元的交易额增加了23%，比2010年48亿美元的交易额增加了88%。一些银行也看准机会放贷相助，加之不少留学生父母积极为在美留学的子女购买“学区房”，催生了新一波大陆居民购房潮。

加拿大

投资指数：★★★★

近年来，加拿大地产市场蓬勃发展，尤其是在西岸的大温哥华地区。10年前，一套价值三四十万加元(约合人民币191万-255万元)的普通房子，今天已上涨至过百万加元。一些业内专家也将持续投资该市房地产的中国企业家视为救命稻草。在中国移民置办房产的交易中，鲜有高价买房的例子发生。除小笔投资交易外，中国客户正增加在农田和度假用地上的投资。不过他们同时也秉持着小心谨慎的投资态度。

根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告指出，2012年8月份房市交易量下滑，房贷经纪与地产经纪都认为，下滑与联邦房贷紧缩措施于7月实施之后有关，其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷，甚至连首付都得提高许多。

西班牙

投资指数：★★★

近日有报道称，外国人只要在西班牙购买价值超过16万欧元的住房，其家人就可以在西班牙居住并享受当地人的一切社会福利。报道一出，立即引来各方关注、各种激动、各种盘算。媒体称，近年来，西班牙经济陷入严重衰退，房产泡沫破灭，失业率高居欧盟之首，手头“很差钱”。

西班牙政府推出所谓“购房换移民”等政策，核心目标是从外国人那里吸金，以挽救与刺激自己的经济发展，绝非给自己原本就糟糕的经济增添新负担。尽管西班牙房价与2008年年底最高峰值时期相比已下跌两成多，但西班牙媒体认为房价仍有下跌空间。另外外国公民通过购房获得在西居留权，一般情况下申请一次签证，可获批一年的多次往返及居留，一年内需在西班牙居住超过6个月；而居留权仅仅意味着允许购房者在西班牙某一段时间内享受其度假用住房，购房者不能享受工作、子女入学、公共医疗保险等其他优惠政策。

澳大利亚

投资指数：★★

在澳大利亚，中国移民投资倾向于买房，澳大利亚在全球不仅置业率最高，房产投资率也很高。据估算，中国投资移民一年贡献给澳大利亚的财富最少也达到32亿元人民币。房子虽然便宜，但是澳大利亚的房屋税却令人头疼，澳大利亚较高的税收和行政费用在澳大利亚新屋成本中所占比例甚至高于它所在的土地。

另外，在国内认购买房后，如果觉得价格不合适，在成交前还有退房机会：“但是在澳洲，如果在有律师在场的情况下签订了购房合同，绝大部分情况下也可以退房，单方面申请退房也属违约行为。”

希腊

投资指数：★

伴随着主权债务危机的进一步深化，希腊的房价也大幅缩水。有资料显示，在1999-2006年间，由于经济高速增长、人口增长和移民涌入，这期间的希腊房价经历了单边牛市，房价翻倍有余，其中雅典中心地区猛增了150%。但在2007年金融危机的侵袭下，希腊的房价也开始大跳水。希腊现在的房价，特别是那些久负盛名的岛屿上的房地产项目，也确实吸引了很多投资者。这其中也包括很多中国的投资者，但希腊法律不健全，欧盟以外国家的人担心，在希腊买房后未来再出售时会受到诸多限制。

遭受债务危机严重打击的希腊政府日前决定推出一项针对外国投资者的互惠计划，只要投资者在希腊购置30万欧元的房地产项目，政府将提供欧盟居留作为回报，以此吸引更多外来投资。目前，希腊的房地产业持续低迷并涌现大量待售房产。