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西班牙买房提醒:出租难,涨价慢

2012年11月21日09:40    来源:人民网        字号:
摘要:目前在西班牙普通地段的房价在每平方米2000欧元左右,16万欧元(相当于128万人民币)就能买一套80平方的房子。花了不到杭州市区的房价,换得一张欧洲绿卡,还能享受所谓发达国家的福利,真会出台这样的政策?

据记者了解,目前在西班牙普通地段的房价在每平方米2000欧元左右,16万欧元(相当于128万人民币)就能买一套80平方的房子。花了不到杭州市区的房价,换得一张欧洲绿卡,还能享受所谓发达国家的福利,真会出台这样的政策?

对此,西班牙当地华人黄立告诉记者,所谓的“买房得绿卡”,只有居住权,没有工作权。“如果拿着这种‘绿卡’工作,同样算黑工。128万人民币,中国的一线城市的居民只要有房的,把国内的房一卖,就能在西班牙置办一套,那不是人人都能移民来西班牙了?西班牙政府不傻。”

黄立说,这一政策是给“有钱人”准备的,“花一两百万买一套,丢在这里,想来度假就来,挺好的。”他认为如果荷包鼓,这个时候入手一套西班牙房产其实也挺靠谱:“和高峰期相比,西班牙的房价近两年大幅下跌,有些地段跌幅达到40-50%。西班牙得房率还是挺高的,相比国内电梯过道都平摊到每家,西班牙建筑面积和使用面积基本差别仅在10%左右。”

不过,黄立也提醒,华人买房如果是用于自己居住,应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话,则要好好地盘算和衡量了。因为尽管西班牙的房价可能已经探底,但这并不代表它就会立马回升。如果手头不阔绰,最好不要动在西班牙买房投资升值的念头。

对此,当地媒体也多次报道,在西班牙养房难,华人投资买房以后,想在短时间内转手是根本不可能的。所以房子到手后,都需要一段时间的等待期,以便待价而沽。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内,许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”,但现实却有些出人意外的“残酷”。

马德里一位开百元店的华商,前不久从一家银行手里买了套三室一厅的房子,作为投资放着,希望等到以后房价涨上来后,再出手赚钱。

这位华商打算用租金来“养房”。房子到手后,他就在华文报纸上打出租房广告。可一连两个星期过后,应者寥寥。他吃惊地发现,现在要在华人中出租一间套房,竟然是如此之难。而认真看了华文报纸上的租房栏目以后,他还发现像他一样要出租套房的人数量众多。对此,不少华人也介绍说,现在房价便宜,没房子的人都开始自己买房住了。同时,由于西班牙经济不景气,以及移民政策的收紧,所以新移民的数量也变少了。而这些都使“房子出租难”的现象变得更加严峻。

现在许多华人房主把房租一降再降的同时,也开始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不过招租西班牙人也面临着许多的风险。根据西班牙相关法律,房主在房客不缴纳房租的情况下,是不能擅自赶走对方的。所以不少西班牙人在租房时,都会以此赖账,拒绝搬走。

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(责编:王栋)

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