西班牙买房提醒：出租难，涨价慢

据记者了解，目前在西班牙普通地段的房价在每平方米2000欧元左右，16万欧元（相当于128万人民币）就能买一套80平方的房子。花了不到杭州市区的房价，换得一张欧洲绿卡，还能享受所谓发达国家的福利，真会出台这样的政策？

对此，西班牙当地华人黄立告诉记者，所谓的“买房得绿卡”，只有居住权，没有工作权。“如果拿着这种‘绿卡’工作，同样算黑工。128万人民币，中国的一线城市的居民只要有房的，把国内的房一卖，就能在西班牙置办一套，那不是人人都能移民来西班牙了？西班牙政府不傻。”

黄立说，这一政策是给“有钱人”准备的，“花一两百万买一套，丢在这里，想来度假就来，挺好的。”他认为如果荷包鼓，这个时候入手一套西班牙房产其实也挺靠谱：“和高峰期相比，西班牙的房价近两年大幅下跌，有些地段跌幅达到40-50%。西班牙得房率还是挺高的，相比国内电梯过道都平摊到每家，西班牙建筑面积和使用面积基本差别仅在10%左右。”

不过，黄立也提醒，华人买房如果是用于自己居住，应该算一个不错的时机。但如果要购置房产作为投资的话，则要好好地盘算和衡量了。因为尽管西班牙的房价可能已经探底，但这并不代表它就会立马回升。如果手头不阔绰，最好不要动在西班牙买房投资升值的念头。

对此，当地媒体也多次报道，在西班牙养房难，华人投资买房以后，想在短时间内转手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段时间的等待期，以便待价而沽。而在等待房价上涨到期望值的这段时间内，许多华人都想通过出租房屋来“以租养房”，但现实却有些出人意外的“残酷”。

马德里一位开百元店的华商，前不久从一家银行手里买了套三室一厅的房子，作为投资放着，希望等到以后房价涨上来后，再出手赚钱。

这位华商打算用租金来“养房”。房子到手后，他就在华文报纸上打出租房广告。可一连两个星期过后，应者寥寥。他吃惊地发现，现在要在华人中出租一间套房，竟然是如此之难。而认真看了华文报纸上的租房栏目以后，他还发现像他一样要出租套房的人数量众多。对此，不少华人也介绍说，现在房价便宜，没房子的人都开始自己买房住了。同时，由于西班牙经济不景气，以及移民政策的收紧，所以新移民的数量也变少了。而这些都使“房子出租难”的现象变得更加严峻。

现在许多华人房主把房租一降再降的同时，也开始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不过招租西班牙人也面临着许多的风险。根据西班牙相关法律，房主在房客不缴纳房租的情况下，是不能擅自赶走对方的。所以不少西班牙人在租房时，都会以此赖账，拒绝搬走。